من قوانين بيت العمر

ميزانية البيت ليست عقد المقاول.. بل كل ريال بين الصك والستارة.

الرقم الناقص

جلست مرة مع رب أسرة في بداية رحلته، معتدّ بترتيبه، فتح دفتره وقال: «ميزانيتي مليون ومئتان.. مرتبينها من زمان».

سألته: شاملة الأرض؟ قال: «لا، الأرض لها حسبتها». قلت: والتصميم والرخص والفحوصات؟ سكت لحظة. قلت: والتشطيب؟ قال: «داخل.. العقد عظم مع التشطيب الأساسي». قلت: وما الذي يشمله «الأساسي»؟ البلاط والدهان والأبواب، نعم.. لكن الإنارة والأدوات الصحية والرخام والجبس والواجهة؟ تردد قليلاً: «بعضها.. والباقي نشوفه بوقته».

قلت: والمطبخ والفرش والستائر والمكيفات؟ والحوش والسور والمداخل؟ وفرق الأسعار بين توقيع العقد وآخر دفعة، وبينهما سنتان؟ وسنة السكن الأولى بما تكشفه دائماً؟

كان يكتب خلفي ويحسب، والرقم يكبر أمامه. ثم رفع رأسه وقال الجملة التي كتبتُ هذا المقال كله لأجلها: «يعني مليوني ومئتاني.. كانت بس حق المقاول؟».

نعم. وهو ليس استثناء، هو القاعدة. أغلب من يدخل الرحلة يحمل رقماً واحداً في رأسه، وهذا الرقم في الحقيقة بند واحد من سبعة.

جذور المشكلة..

لماذا نختصر الرحلة كلها في عقد المقاول؟ لأنه أكبر ورقة وأوضحها: رقم مكتوب بمبلغ وتاريخ وتوقيع، فيستريح له العقل ويجعله «الميزانية». أما بقية البنود فمتناثرة: الأرض عند مكتب عقار، والتصميم عند مكتب هندسي، وما لا يشمله العقد من التشطيب عند عشرة موردين، والفرش في معارض لم تزرها بعد. كلٌّ يسعّر قطعته، ولا أحد في السوق كله وظيفته أن يجمع لك المجموع. فتجتمع الأسعار الصغيرة في الظل.. وتظهر دفعة واحدة في منتصف الطريق.

وهناك جذر أعمق من الحسبة: التفاؤل. نحسب كل بند بأفضل حالاته: تشطيب «على الواقف»، وفرش «نكمله مع الوقت»، وطوارئ «إن شاء الله ما تصير». التفاؤل في الميزانية ليس أملاً.. هو تأجيل للصدمة بفوائد.

والنتيجة مشهد يعرفه كل حي عندنا: عظم واقف منذ سنتين ينتظر تشطيباً تبخرت ميزانيته.. أو بيت مسكون بغرف شبه فاضية، وقرض تكميلي فوق القرض، وعائلة دخلت بيت العمر وهي تحسب من جديد. البيت اكتمل على الورق.. والرحلة انكسرت في المحاسبة.

من مجالسنا

«حسبنا العظم والتشطيب وفرحنا إن المبلغ مغطي. الفرش والمطبخ والستائر أكلوا أربعمئة ألف ما كانوا موجودين في أي ورقة».

«بيتنا وقف سنة ونص على اللياسة. كل اللي مريت فيه من شارعنا يحسبنا مسافرين.. واحنا ساكنين عند أهلي ندور ميزانية تشطيب».

«أول سنة سكن طلعت لحالها مشروع: مكيفات زيادة، وتعديلات حوش، وأشياء ما تحسبها إلا لما تعيشها. الحمد لله كنا حاطين لها هامش.. هذا اللي نجانا».

تطبيق القانون..

أولاً: ورقة واحدة اسمها «سقف الرحلة»

قبل الأرض وقبل المصمم وقبل كل شيء، اكتب البنود السبعة كلها:

1. الأرض ورسومها وإفراغها.

2. التصميم والرخص والفحوصات.

3. التنفيذ: العظم وما معه.

4. التشطيب كاملاً، ما في عقد المقاول وما خارجه.

5. الفرش والأجهزة والستائر.

6. الحوش والسور والمظلات.

7. سنة السكن الأولى.

وضع تحتها سطر الطوارئ: عشرة إلى خمسة عشر بالمئة من المجموع. ليس ترفاً، بل البند الوحيد المضمون أنه سيُصرف.

ثانياً: السقف قبل القرارات لا بعدها

الترتيب الصحيح: يتحدد السقف أولاً من قدرتك الحقيقية.. ثم تفصّل الرحلة عليه، كم للأرض وكم للبناء. والترتيب المقلوب، «أرض أعجبتنا ثم نرى»، يجعل بنداً واحداً يأكل إخوته، وأول المأكولين دائماً: التشطيب والفرش، أي البيت الذي ستلمسه يدك كل يوم.

ثالثاً: كل قرار لاحق يُسأل سؤالاً واحداً: من أي بند تأكل؟

الدرج الرخامي الإضافي، والمجلس الأوسع، والواجهة الأفخم، كلها مشروعة، بشرط أن تجيب: هذا المبلغ سيخرج من بند مَن؟ فإن كان الجواب «من الطوارئ» فأنت تقترض من مستقبلك.. وإن كان «نشوف بعدين» فأنت تعيد قصة العظم الواقف.

رابعاً: انتبه لجملة الإنذار

«نكمل بعدين» في عالم البناء ليست خطة.. هي اسم الحركة الذي يسبق التوقف. البيوت لا تتوقف فجأة، تتوقف «بعدين».

إلا إذا..

وهناك من يبني على مرحلتين بقرار واعٍ من اليوم الأول: دخل متجدد مرتفع، وخطة مكتوبة تقول ماذا يُنجز الآن وماذا يُترك، وبيت صالح للسكن الكريم في مرحلته الأولى، لا هيكل ينتظر. هذا ليس كسراً للقانون بل تطبيقاً ذكياً له: السقف واحد ومعلوم، لكنه موزع على زمنين بإرادة صاحبه. الفرق كله بين من قسّم الرحلة.. ومن انقطعت به.

البيت لا يكلف ما في العقد.. يكلف ما بين الصك والستارة.

اكتب سقف رحلتك بنداً بنداً

الحماس يشعل الرحلة.. والجاهزية هي التي توصلها.

ليلة القرار

أعرف الليلة التي قررتَ فيها بناء بيتك. لم أكن معك.. لكني أعتقد أني أعرفها.

ربما كانت بعد عزيمة في بيت جديد: بيت قريب أو زميل، رائحة الدهان لم تغادره بعد، وصاحبه يمشي بكم من فراغ إلى فراغ وعينه تلمع. ركبتم السيارة، وقبل أن تخرجوا من الحي قالتها زوجتك أو قلتَها أنت: «متى دورنا؟». وفي الطريق صار البيت مرسوماً في الذهن: المجلس هناك، والمطبخ مفتوح، وغرفة لكل ولد. وصلتم ونصف الحلم مكتمل.. وقبل منتصف الليل كنتَ تفتح حاسبة التمويل في جوالك.

هذه الليلة جميلة، ولا أريد أن أفسدها عليك. أريد فقط أن أخبرك ماذا تكون.. وماذا لا تكون: هي ليلة ولادة النية. أما قرار البناء فشيء آخر تماماً، له شروط لا تتواجد في العزائم.

جذور المشكلة..

البيت عندنا حلم مؤجل بطبيعته: نؤجله للوظيفة الأثبت، وللمدخرات الأكبر، ولعمر الأولاد الأنسب. والحلم المضغوط سنوات ينفجر عند أول شرارة؛ عزيمة، أو عرض تمويل، أو أرض «فرصة» في مجلس، فيقفز صاحبه من النية إلى التوقيع بلا المحطة التي بينهما.

ويساعده على القفز ثلاثة أصوات، صوت المقارنة: زملاؤك بنوا، وجيل كامل حولك «توهق» (بحسب تعبيرهم المرح) وخرج سالماً، فتشعر أن القافلة تمشي وأنت واقف. وصوت السوق: عروض التمويل لا تطرق بابك إلا بصيغة العجلة.. «الهامش ينتهي آخر الشهر»، وصوت فيك أنت: الخوف من أن يكون الانتظار جُبناً، وأن «اللي ما يغتنم الفرصة ما يستاهلها».

فيغيب وسط الضجيج سؤال هادئ: هل نحن جاهزون؟ والجاهزية التي أعنيها ثلاث، لا واحدة. جاهزية مالية: دفعة لا تجرف مدخرات الطوارئ، وقسط يترك للمعيشة نَفَسها، وهامش لما سيظهر ولم يُحسب.. وسيظهر. وجاهزية عائلية: اتفاق حقيقي بين الزوجين لا على «نبني» فكلاهما متحمس، بل على شكل الحياة في البيت الجديد ومكانه وقربه من أهل من منهما. وجاهزية زمنية: البناء مشروع يأكل من صاحبه ساعات وأعصاباً لسنتين.. فهل سنتاك القادمتان تحتملانه؟ وظيفة على وشك نقلة، أو مولود في الطريق، أو والد مريض يحتاجك.. كلها إجابات مشروعة اسمها: ليس الآن.

وهنا بيت القصيد: ثقافتنا تعامل «ننتظر» كأنها هزيمة. وهي في رحلة بيت العمر من أشجع القرارات وأكثرها احتراماً، لأن الذي ينتظر عن وعي يعرف ماذا ينقصه بالضبط، ومتى يتحرك.

من مجالسنا

«وقعنا على البيت واحنا طالعين من عزيمة أخوي. والله ما فتحنا ورقة ولا حسبنا حسبة.. كان الحماس هو المستشار الوحيد في السيارة».

«أجلنا سنتين وأنا متضايق، أحس إننا تأخرنا عن الركب. السنتين ذولي عدلوا كل شي: الدفعة صارت ضعف، وعرفنا وش نبي بالضبط».

«بدينا والظروف ما كملت، وجا المولود وجت النقلة.. وقف العظم سنة كاملة واقف يطالعنا كل ما مرينا عليه».

تطبيق القانون..

أولاً: افصل القرارين، «سنبني بيتاً» نية تتخذها الليلة وتفرح بها، احتفل بها كما تشاء، أما «سنبدأ» فقرار له تاريخ، والتاريخ لا يوضع إلا بعد اجتياز الجاهزيات الثلاث، أغلب التعثر يبدأ من الخلط بينهما: عائلة وقّعت نية.. وظنتها خطة.

ثانياً: اختبر الجاهزيات بأسئلة مكتوبة لا بإحساس. المالية: لو تعطل دخلنا ثلاثة شهور في منتصف البناء.. هل نكمل أم ننهار؟ العائلية: هل جلسنا (نحن الاثنين) جلسة واحدة كاملة عن البيت لم تنتهِ بخلاف مؤجل؟ الزمنية: ما الذي نعرف أنه قادم في السنتين القادمتين.. وهل يترك للمشروع مكاناً؟

ثالثاً: قاعدة الأربعين يوماً، اكتب قرار البدء في ورقة بتاريخها.. واتركه أربعين يوماً، إن رجعتَ إليه بنفس الاقتناع وقد بردت الليلة الأولى، فالقرار قرارك. وإن وجدته فتر، فالذي وقّع أول مرة كان الحماس.. لا أنت.

رابعاً: انتبه لجملة الإنذار، إذا سمعت نفسك تقول «الفرصة ما تتكرر» فتوقف واسأل: من المستفيد من استعجالي؟ الفرص الحقيقية نادرة.. أما «الفرصة التي لا تتكرر» فتتكرر كل موسم، بصيغة جديدة وبائع جديد.

إلا إذا..

وهناك لحظات تكون الفرصة فيها حقيقية ومسقوفة بوقت صادق: أرض ملاصقة لبيت والدك يعرضها جارك مرة واحدة في العمر، أو تخصيص لن يعود، هنا لا أقول لك أغمض عينك.. أقول: افصل الاغتنام عن التهور. اشترِ الأرض إن كانت جاهزيتك المالية تحتملها وحدها.. وأجّل البناء حتى تكتمل بقية الجاهزيات. بهذا اغتنمت ما لا يتكرر، من غير أن تبدأ رحلة ناقصة العدة. القاعدة لم تنكسر: الذي استعجل شراء ما يفوت.. لا بناء ما لا يفوت.

الحماس يوقّع في ليلة.. والجاهزية هي التي تسدد ثلاثين سنة.

من قوانين بيت العمر

البيت الذي يُبنى لعشر ليالٍ في السنة.. تدفع ثمنه العائلة في ثلاثمئة وخمسين ليلة.

بيتٌ تعرفه

دعني أمشي معك في بيت، لن أخبرك بيت مَن؛ لأنك ستعرفه بنفسك من أول خطوة.

على يمين المدخل مجلس الرجال: أفخم فراغات البيت كلها. كنبٌ لم يجلس عليه أحد منذ العيد، وثريا تتدلى من سقف بارتفاع دورين، وستائر مسدلة تحرس العتمة. الغرفة نظيفة نظافة الأماكن التي لا يمر بها البشر.. باردة برودة الفنادق الخالية.

إلى جواره صالة الطعام الرسمية: طاولة تتسع لاثني عشر كرسياً، انسحبت عليها ملاءة بيضاء منذ أن تم فك أغلفة الكراسي، وفي نهاية الممر غرفة ضيوف كاملة بدورة المياه الخاصة بها.. تحولت منذ سنتين.. إلى مستودع محترم للأغراض التي لا مكان لها.

حسناً.. وأين العائلة؟

العائلة هناك، في الغرفة الصغيرة الملاصقة للمطبخ: خمسة أشخاص على كنبة صُنعت لثلاثة!، وشاشة على الجدار، وأطفال يدرسون على طاولة الطعام اليومية لأن لا مكان سواها، البيت ستمئة متر.. والحياة كلها تجري في ثمانين متراً منه.

هذا البيت بُني مرتين: مرة للذين يزورونه.. ومرة للذين يسكنونه، وللأسف الشديد.. أخذ الزوار النصيب الأكبر.

جذور المشكلة..

فلنتفق أولاً حتى لا يُحمل كلامي على غير وجهه: الكرم فينا قيمة عليا، ولن أكتب سطراً واحداً ضده، الضيف عندنا مقدَّم، وهذا شرف ثقافتنا لا عيبها، المشكلة ليست في الكرم.. المشكلة أن الكرم تمت إزاحته من الصحن إلى الخرسانة.

بيوت أجدادنا كانت مجالسها تعمل حقاً، كان المجتمع يتزاور كل ليلة، وكانت "ديوانية البيت" مؤسسة حية: فيها تُحل الخلافات، وتُعقد الزيجات، وتتربى الأجيال على مجالس الكبار. جدك لم يبنِ مجلسه للمناسبات.. بناه لحياته اليومية، لأن يومه كان كذلك فعلاً.

ثم ورثنا نحن شكل بيت الجد.. من غير حياة الجد نفسها، بقي المجلس الكبير على حجمه القديم، وصارت الزيارات مناسبات معدودة: عيدان، وعزيمة أو عزيمتان، وطارئ يجمع الأهل. الفراغ باقٍ.. والحياة التي كانت تملؤه رحلت.

وهناك جذر ثانٍ أعمق: البيت عندنا واجهة اجتماعية. نبني الأجزاء التي يراها الناس بعين الناس، والأجزاء التي نعيش فيها بعين «ما تيسر». وجذر ثالث أعرفه من داخل المهنة وأعترف به: سؤال «كم مجلساً تريدون؟» أسهل على المصمم من سؤال «كيف تعيشون يومكم؟». الأول جوابه رقم.. والثاني جوابه رحلة، وكثير من المكاتب والمصممين يختار السؤال الأسهل.

لكن الجذر الأصدق هو أن الخوف من الندم الاجتماعي أعلى صوتاً من الخوف من الندم اليومي. كلام الضيوف ليلة العزيمة مسموع ويصلك.. أما ضيق زوجتك بمطبخها كل صباح فصوته لا يغادر البيت، فنبني للصوت المسموع.. وندفع الثمن للصوت الصامت.

أجريت هذا الحساب مع عوائل كثيرة: اسحبوا تقويم سنتكم الماضية، وعدّوا الليالي التي فُتح فيها المجلس فعلاً لضيوف من خارج البيت. أغلب من حسبتُها معهم خرجت أرقامهم بين ثماني ليالٍ وخمس عشرة. خمس عشرة ليلة.. مقابل ثلاثمئة وخمسين ليلة تعيشها العائلة في بقية البيت. والمساحة مقسومة بالعكس تماماً.

تطبيق القانون..

أولاً: حوّل الإحساس إلى رقم، قبل أي جلسة تصميم، اسحب تقويم سنتك الماضية واحسب ليالي الضيوف الفعلية. رقمك أنت.. لا رقماً متخيلاً. هذا الرقم سيحضر معك في كل قرارات البيت.

ثانياً: اسأل سؤال الفندق، خذ كل فراغ ضيافة في المخطط، واقسم تكلفته التقريبية على ليالي استخدامه في السنة. حين تخرج الليلة الواحدة في «فندق ضيوفك» بآلاف الريالات.. يصبح القرار أوضح من أي نقاش.

ثالثاً: اطلب فراغات تعمل مرتين. المجلس الذي ينفتح على المعيشة بقواطع تنسحب، وصالة الطعام الواحدة التي تتوسع ليلة العزيمة، والغرفة التي تكون مكتباً طوال السنة وضيافة عند الحاجة، تحدث مع مصممك بلا مواربة: أريد بيتاً لأيامي يستضيف مناسباتي.. لا بيت مناسبات أعيش على هامشه.

رابعاً: انتبه لجملة الإنذار. إذا سمعت نفسك تقول «عيب ما نسوي..» وأنت تصف فراغاً، فتوقف واسأل: عيبٌ عند من؟ وكم ليلة في السنة سيراه هذا الذي نستحي منه؟

خامساً: الترتيب الصحيح. صمم بيت أيامك أولاً بكامل جودته: معيشة تتنفس، ومطبخ يسرّ أهله، وغرف تكفي أبناءك. ثم انظر ماذا تخصص للمناسبات. أغلب الناس يسيرون بالعكس.. فيخرج البيت ضيفاً على أهله.

إلا إذا..

وهناك بيوت تكون المناسبات فيها هي الأيام نفسها: بيت كبير العائلة الذي مجلسه ديوانية الحي كل ليلة، والبيت الذي يسكنه والدان كبيران والزيارة عليهما يومية، والرجل الذي جعل عملُه وعلاقاتُه بيتَه مكتباً ثانياً، هؤلاء ضيافتهم ليست مناسبة.. بل حياة يومية، ومجلسهم الكبير يعمل بعدد ساعات معيشتهم، القانون معهم لم يُكسر.. بل تحقق: صمموا لأيامهم، وأيامهم هي المناسبات، والعبرة واحدة لم تتغير: التقويم هو الحَكَم.. لا العادة.

العزيمة ليلة وتمضي.. واليوم يعود كل يوم.

عندك قصة مع هذا القانون؟ مجلس مقفل، أو غرفة ضيوف صارت مستودعاً، أو قرار عكسته فارتحت؟ شاركها معي.. فقصصكم وتعليقاتكم جزء من هذا المشروع.

هناك بيت عمره سبع سنوات، تدخله اليوم فتجده غير البيت الذي سُلّم لأصحابه. لا تفهمني خطأ، الجدران مكانها والمخطط نفسه، لكن البيت "تحرّك": غرفة الضيوف العلوية التي كانت تفتح مرتين في السنة صارت مكتباً يعمل منه صاحبه، والركن الميت تحت الدرج صار مكتبة أطفال بإضاءة صغيرة، وجلسة السطح المهجورة صارت ملاذ العائلة في ليالي الشتاء. وإذا سألت أهله عن السر أجابوك بمعنى جملة واحدة: البيت كان يتكلم.. وتفاعلنا معه.

وهناك بيت آخر عمره خمس سنوات فقط، تدخله فتحسبه أكبر من عمره بعشرين: بقعة رطوبة صارت خريطة على السقف، وباب يُسحب بالكتف لأن الكل "تعود عليه"، وغرفة مليئة بالكراكيب لأن أحداً لم يقرر يوماً ما وظيفتها. البيتان بُنيا بجودة متقاربة.. والفرق كله في شيء واحد: الأول أهله يسمعون، والثاني أهله "يطنّشون".

بيتك يتكلم.. طول الوقت

تحدثنا في فصل سابق عن محكمة السنة الأولى وأحكامها. لكن الحقيقة أن البيت لا يسكت بعد سنته الأولى؛ يظل يتكلم ما دام مسكوناً: بصرير باب، وبقعة صغيرة، وزحمة صباحية في ممر، وفراغ يتراكم فيه الغبار لأن أحداً لا يدخله. هذه ليست مصادفات.. هذه لغة. البيت يخبرك أين أخطأتم في الرحلة، وأين تغيرت حياتكم، وأين يحتاج منكم قراراً.

والفرق بين بيت يكبر بكرامة وبيت يشيخ قبل عمره ليس في الميزانية.. بل في أذن صاحبه: هل يسمع الحديث وهو همس، أم ينتظره حتى يصير صراخاً؟ فالبقعة الصغيرة حديث، والتسريب الذي يسقط جبس المجلس صراخ، والمسافة بينهما غالباً سنة من "التطنيش" وفاتورة تتضاعف عشر مرات.

الملاحظة الصغيرة.. قبل أن تكبر

خذ دفتر ملاحظاتك الذي أوصيتك به في سنتك الأولى، وتعامل مع ما فيه كما يتعامل الطبيب مع نتائج التحاليل: صنّف قبل أن تعالج. وعندي لذلك ثلاث فئات:

فئة "الآن": كل ما يمس الماء والكهرباء والسلامة؛ تسريب مهما صغر، ورطوبة مهما خفتت، وسخونة في مقبس أو قاطع يفصل. هذه لا تدخل جدولاً ولا تنتظر ميزانية؛ لأن الماء والكهرباء لا يتقادمان بهدوء.. يتقادمان بكارثة.

فئة "الموسم": ما يحتاج إصلاحاً حقيقياً لكنه لا ينزف؛ باب يحتك، وسيراميك مفرغ، ودهان متشقق. هذه تُجمع وتُجدول مرة أو مرتين في السنة، فتأتي بفني واحد لقائمة كاملة بدل عشر زيارات متفرقة، وتوفر مالاً وأعصاباً.

وفئة "التعايش الذكي": عيوب تصميمية لا يجدي إصلاحها أو يكلف فوق قيمته؛ زاوية ميتة، أو شباك في مكان غير موفق. هذه لا تُكسر لها الجدران.. بل يُعاد توظيفها: الزاوية الميتة تصير ركن قهوة، والممر العريض بلا وظيفة يصير جدارية مكتبة. اعترف بالعيب، وحوّله لصالحك.

الترميم غير الترقيع

وهنا قاعدة أرجو أن تحفظها قبل أي إصلاح: الترقيع يخفي العرض، والترميم يعالج السبب. البقعة التي تُدهن قبل أن يُقفل مصدر الماء خلفها سترجع أفضح مما كانت، والسيراميك الذي يُستبدل دون فهم سبب تفريغه سيفرّغ جاره. فقبل أن تدفع لأي إصلاح اسأل السؤال الذي تعلمناه في باب التنفيذ: ما السبب؟ وهل عولج أم تم تجاهله واخفاؤه؟ فمبدأ "الاستلام قبل الدفن" لا يتقاعد بعد البناء.. بل يرافق البيت عمره كله.

التأثيث على مراحل.. وهذا هو الطبيعي

ودعني أريحك من ضغط يعيشه أغلب الساكنين الجدد: البيت الذي يكتمل أثاثه يوم الاستقبال ليس قاعدة.. بل استثناء، وغالباً استثناء متعجل. فمرحلة التأثيث بطبيعتها مرحلة تجريب: لن تعرف الكنبة الصحيحة لمعيشتك إلا بعد أن تعيش فيها شهوراً، ولن تعرف أين تحتاج الإنارة الدافئة وأين إنارة القراءة إلا بعد أن تسهر في بيتك سهراته الحقيقية، والستارة التي بدت مثالية في المعرض قد يحكم عليها ضوء بيتك بغير ذلك.

لذلك خطط للتأثيث على دفعات من البداية: الدفعة الأولى ما لا يُسكن بدونه (النوم والجلوس اليومي والطعام والستائر الأساسية)، ثم عش، واسمع بيتك، ثم أكمل. والإكسسوارات والتحف واللوحات آخر القائمة دائماً؛ لأنها لغة البيت الشخصية ولا تُشترى دفعة واحدة.. تُجمع قطعة قطعة مع الذكريات والمناسبات، وهذا سر البيوت التي تحس فيها بالروح: أثاثها له تواريخ مختلفة وقصص مختلفة.

والتغيير في التأثيث لاحقاً ليس فشلاً في التخطيط.. بل علامة بيت حي: كنبة تتبدل مع مرحلة الأطفال، وطاولة تكبر مع العزائم، وركن يتشكل مع هواية جديدة. الثابت في البيت جدرانه المدروسة.. والمتحرك أثاثه، وهكذا صُمم ليكون. وميزانيتك هنا تتبع نفس ميزان باب التنفيذ: القطع اليومية الملموسة استثمر فيها، والديكوري المتغير اقتصد فيه واجعله مرناً.

فعّل مرونة بيتك.. الحلول موجودة فلا تعطلها

أما الوجه الأجمل لحديث البيت فليس الشكوى.. بل الفرص. عائلتك اليوم ليست نفس العائلة عند تصميمك للبيت: أطفال كبروا، وابن سافر للجامعة، وعمل صار من المنزل، ووالدة صارت تزوركم شهراً في السنة. والبيت المدروس صُمم أصلاً ليستوعب هذا؛ تحدثنا في باب التصميم عن المرونة والمخطط "ب" وسيناريوهات الفراغ. لكن المفارقة التي تتكرر في بيوت كثيرة: بيوت دُفع في حلولها التصميمية بسخاء.. وتعيش كأنها بلا حلول.

فالقاطع المتحرك الذي صُمم ليفصل المجلس عن المعيشة في العزائم لم يُحرك من يوم التسليم، والفراغ متعدد الاستخدام الذي رُسم "غرفة مكتب تصير غرفة ضيوف عند الحاجة" تجمد على وظيفة واحدة من أول شهر، والأبواب المزدوجة التي تفتح الصالتين على بعضهما في المناسبات صارت جداراً بحكم العادة. هذه الحلول دفعت قيمتها مرة في التصميم ومرة في التنفيذ.. فلا تدفنها بالإهمال؛ جرّبها، وعوّد عائلتك عليها، واجعل "تشغيل سيناريوهات البيت" جزءاً من استقبالك للمواسم: سيناريو رمضان، وسيناريو العيد، وسيناريو الإجازة.

ثم امش في بيتك مرة كل سنة مشية المصمم لا الساكن، واسأل عن كل فراغ ثلاثة أسئلة: من يستخدمه فعلاً؟ وكم مرة؟ وهل هذه أفضل وظيفة له اليوم؟ غرفة الضيوف التي تفتح مرتين في السنة قد تكون مكتبك المنتظر، والمخزن الفوضوي قد يكون غرفة الغسيل التي تحلم بها زوجتك، والسطح المهجور قد يكون أرخص "توسعة" في تاريخ بيتك. الأمتار الميتة في بيتك أجرة تدفعها كل شهر بلا عائد.. وإحياؤها لا يحتاج غالباً إلا قراراً وأثاثاً ولمسات بسيطة.

والصيانة عادة.. لا حملة

ثم اختم مع بيتك كل سنة بما بدأته في سنته الأولى: الفحص الدوري قبل مواسمه؛ التصريف قبل المطر، والتكييف قبل الحر، والسيليكون حيث تشقق. وحدّث "ملف البيت" بكل إصلاح وتعديل وقطعة أثاث رئيسية بصورها وفواتيرها؛ فالملف الذي بدأته يوم الاستلام يظل هوية بيتك ما دام قائماً. البيوت التي تُصان بالعادة تكلف قليلاً كل سنة.. والتي تُصان بالحملات تكلف كثيراً كل خمس سنوات، والفرق بينهما فنجان قهوة تشربه وأنت تمشي في بيتك بعين مفتوحة.

البيت الجيد ليس الذي لا يتغير.. بل الذي يعرف كيف يتغير. فأصغِ لحديث بيتك وهو همس، ورمم السبب لا العرض، وأثّث على مهلك، وشغّل حلولاً دفعت ثمنها، وأحيِ كل متر تملكه.. يكبر بيتك معك بكرامة، ويستمر نابضاً بالحياة.

في موقع البيت بيتك تجد الكثير من الأدوات المفيدة لجميع مراحل تصميم بيت العمر (القرار، التصميم، التنفيذ، السكن) بإمكانك زيارة الموقع والاستفادة من تلك الأدوات:

الى موقع البيت بيتك

استلمت المفتاح، “وعزمت الحبايب”، واستقبلت المباركين، وتنفست أخيراً: انتهت رحلة بيت العمر؟

الحقيقة التي لا يخبرك بها أحد انه عند انتهاء البناء تبدأ المحاكمة، فبيتك سيقضي سنته الأولى منعقداً كمحكمة كبرى تستدعي كل قرار اتخذته في الرحلة "من أول جلسة تصميم إلى آخر بند تنفيذ" وتنطق بالحكم عليه واحداً واحداً، والجميل والقاسي في هذه المحكمة أنها عادلة تماماً، لا تجامل حماسك القديم، ولا تظلم اجتهادك.. تحكم بما تعيشه أنت وعائلتك فعلاً.

الشهود الأوائل: قراراتك التصميمية

يظن كثيرون أن السنة الأولى تمتحن التنفيذ وحده كالتسربات والأعطال، والحقيقة أن أول من يقف في قفص الشهادة هو التصميم؛ فالقرارات التي رُسمت على الورق قبل سنتين تظهر نتائجها الآن في تفاصيل يومك:

في أول شهر ستعرف حكم مسارات الحركة، المسافة بين المطبخ وطاولة الطعام التي «شكلها ممتاز» على المخطط.. تمشيها الآن عشرين مرة في اليوم، وستعرف رأي عائلتك الحقيقي في المطبخ المفتوح أو المغلق "لا رأي مجالس المجاملات"، وفي أول صيف يشهد التوجيه اذا كانت الغرفة التي تدخلها شمس العصر مكيفة بشكل سليم أم لا، والجلسة الخارجية التي صُممت للجلوس ام لتكون منظر، وهذه أحكام على قرارات فصلتها سابقاً في حديث الإضاءة والتهوية "والحوش"، وفي أول عيد تُمتحن المرونة وترى اذا استوعب البيت الضيوف بسيناريو مدروس.. أم عشتم «اللخبطة» التي حذرت منها في مقال العيد؟ والمجلس الكبير الذي أُخذ من مساحة المعيشة؛ كم يوماً فُتح في السنة؟ وكم ساعة عاشت عائلتك ضيقاً مقابله؟ وعلى مدار السنة يشهد التخزين؛ الأغراض الموسمية التي لم تجد مكاناً، والزوايا الميتة التي تنبأت بها في مقال «زوايا وجدران مظلومة».

دوّن هذه الأحكام كلها "ليس جلداً للذات"، بل لأنها أثمن دروس تملكها، وذلك لتوسعة قادمة، أو بيت ثانٍ، أو نصيحة صادقة تقدمها لأخيك حين يبدأ رحلته، او لترتيب اولوياتك في التصليحات القادمة وجدولتها.

أربعة فصول تمتحن التنفيذ

ثم يأتي دور التنفيذ، وممتحنوه أربعة يتعاقبون عليك بالترتيب؛ أول صيف يمتحن العزل الحراري والتكييف "هل تبرد الغرف فعلاً أم أن مكيفاً يصارع وحده؟" وفاتورة أغسطس هي ورقة النتيجة الغير قابلة للتزوير، وأول شتوية تمتحن العزل المائي والميول "السطح والحمامات والنوافذ"؛ وهنا تصلك أخبار كل استلام تم قبل الدفن.. وكل استلام لم يتم، وأول موجة غبار تمتحن إحكام الألمنيوم والأبواب، وأول سنة كاملة تجمع الأدلة المالية؛ اثنا عشر شهراً من الفواتير أصدق من كل وعود سمعتها في التنفيذ.

دفتر السنة الأولى.. لا تجامل بيتك

ووصيتي العملية الأولى لكل ساكن جديد هي أن تعيش هذه السنة ومعك دفتر "ورقياً أو في جوالك"، دوّن كل صوت غريب، وباب يحتك، وبقعة رطوبة مهما صغرت، ومفتاح كهرباء في مكان غير عملي، وفراغ اكتشفت أنه أذكى مما توقعت (سجل النجاحات أيضاً، فهي دروس مثلها مثل الأخطاء)، دوّنه بتاريخه وصورته، أي شيء مهما كان بسيطاً وينسى في حال عدم تدوينه، سيكبر هذا البسيط، ثم يصير بنداً حقيقياً في ميزانية الترميم والاصلاح.

وهذا الدفتر كنزك في موسم الضمانات؛ فأغلب بنود التنفيذ لها ضمانات بمدد تنتهي "العزل والسباكة والكهرباء والألمنيوم والدهان" وغيره.. والفرق بين من يطالب بصورة مؤرخة وملاحظة مدونة، ومن يتصل بعد سنتين يصف من الذاكرة.. هو الفرق بين إصلاح مجاني وفاتورة جديدة.

ملف بيتك.. هويته التي لا تضيع

وإن كنت وثقت رحلتك كما أوصي دائماً، فاجمع الآن كل شيء في ملف واحد ورقي كان أو سحابي؛ أرشيف صور المراحل قبل الدفن، واتفاقات البنود، وفواتير المواد ودفعات إنتاجها، وأرقام المقاولين، وضمانات الأجهزة وكتيباتها. هذا الملف «هوية بيتك»: أي فني مستقبلاً يسأل «وين يمر الخط؟» تجيبه صورة بدلاً من تكسير، وأي صيانة أو إضافة تبدأ من معلومة لا من تخمين.. بل إن البيت الذي معه ملفه الكامل يُباع "إن شاء الله بغير حاجة" بثقة وسعر مختلفين.

وقبل نهاية السنة.. فحص دوري لبيتك

واختم سنتك الأولى بعادة تستمر معك وهي فحص سنوي لبيتك "كفحص سيارتك"، نظف مصارف السطح قبل موسم الأمطار لا بعده، وافحص السخانات ونظف فلاتر المكيفات، وتفقد سيليكون الحمامات والمطبخ وجدده حيث تشقق، وجرب قواطع الكهرباء. ساعتان من الصيانة الوقائية توفران أياماً من الصيانة العلاجية.. ومبالغ لا تقارن.

الحكم النهائي

وسأقولها بصدق وعلى عادتي: السنة الأولى هي المكان الذي تصلك فيه فاتورة طريقتك في الرحلة، كاملة ومفصلة، من صمم بعمق واستلم قبل الدفن وكان معه من يحمل المسؤولية.. تمر محكمته بملاحظات صغيرة وضمانات تستجيب، ويسكن بيتاً يشبه حياته، ومن مشى وحيداً بالعشوائية.. يقضيها بين فني وآخر، يدفع أقساط كل جلسة تصميم استُعجلت، وكل استلام لم يحدث.

البيت الجيد لا يثبت نفسه يوم التسليم والمباركين.. يثبت نفسه في أول شتوية، وأول فاتورة صيف، وأول عيد، وأول صباح تمشي فيه من غرفتك لمطبخك وأنت راضٍ عن المسافة، فعش سنتك الأولى منتبهاً مدوناً.. فهي أصدق تقرير سيصلك عن رحلتك.

حياكم في الاثنينية - لقاء اونلاين ونقاش مفتوح كل اثنين

قف معي قليلاً في أي معرض سيراميك مساء خميس: عائلة كاملة متجمهرة أمام بلاطتين متشابهتين إلى حد الدهشة، الفرق بينهما أربعون ريالاً في المتر، الأب يحسب الفرق على مسطحات البيت كاملة فيجده عشرين ألفاً، والأم متمسكة بأن «الفرق واضح»، والبائع يبتسم ابتسامة من يعرف أن الجلسة ستطول، وفي الركن نفسه من المعرض، عائلة أخرى حسمت بلاط بيتها كله في ربع ساعة.. على المبدأ الشهير: «خذ الأغلى وأنت مرتاح».

كلا العائلتين "المحتارة والحاسمة" تحتاج الشيء نفسه: معياراً؛ فمرحلة التشطيب هي أكثر مراحل بيت العمر قرارات، مئات الاختيارات في البلاط والدهان والأبواب والألمنيوم والأطقم والإنارة، وكل اختيار يتكرر فيه السؤال ذاته: "آخذ الغالي أم أكتفي بالأرخص؟" سنتناول اليوم المعيار الذي اعتقد أنه مناسب "ونمسك العصا من النص".

السعر ليس معياراً.. السؤال هو المعيار

دعونا نتفق أولاً أن «الغالي» ليس مرادفاً للجودة، ولا «الرخيص» مرادفاً للرداءة؛ فبعض الغلاء تدفعه لاسم علامة أو موضة موسم أو هامش وكيل، وبعض الرخص منتج ممتاز خرج من المصنع نفسه بعلامة أخرى، المعيار الصحيح سؤال واحد تسأله عن كل عنصر: ماذا أدفع مقابله فعلاً؟ متانة سأعيشها كل يوم؟ صيانة سأوفرها كل سنة؟ فاتورة ستنخفض كل شهر؟ أم شكلاً سأملّه.. واسماً يمدحه الضيوف؟

وعلى هذا السؤال، تنقسم مواد بيتك ثلاث فئات:

الفئة الأولى: استثمار.. لا تساوم فيه

وهي كل ما تلمسه يدك يومياً، أو تدفعه فاتورتك شهرياً، أو يكلفك استبداله تكسيراً: الخلاطات والأطقم الصحية.. تستخدمها عشرات المرات يومياً لعشرين سنة؛ هنا الغالي الجيد أفضل خيار على عمر البيت، مفصلات ودرج المطبخ "أكثر قطع البيت حركة على الإطلاق"، والفرق بين الجيد والرديء تسمعه صريراً كل صباح، الألمنيوم والزجاج الذي تعيش أثره في فاتورة الكهرباء وعزل الصوت والغبار كل يوم، والقطاع المقلد يشبه الأصلي في الشكل ويخونه في الحر والضجيج، العزل بكل أنواعه؛ يُشترى مرة ويحكم راحتك عمراً، المداخل والأبواب الخارجية وأقفالها لأن أمنك ليس بنداً للتوفير.

الفئة الثانية: حسب حالتك.. طبّق عليها السؤال

وهي مواد تختلف إجابتها من بيت لبيت، فلا تأخذها بقاعدة ثابتة مثل الأرضيات حيث بيت فيه أطفال وضيافة كثيفة يحتاج متانة تختلف عن شقة زوجين؛ حسب المنطقة أيضاً فممر الحركة غير غرفة نوم الضيوف، مطبخ الخشب مقابل مطبخ الالمنيوم "ليست مفاضلة أسماء، بل مفاضلة خامة وضمان وتركيب"؛ قارن المكونات لا الكتالوجات، الأجهزة المدمجة والتقنيات؛ وهنا أحيلك لقاعدة كتبتها من قبل في «بيتك ذكي.. بحدود»: ما يوفر أو يحمي استثمار، وما «يريّحك من مشوار المفتاح» غالباً كسل مغلف، الرخام الطبيعي مقابل البدائل "الفرق الحقيقي في مواضع الاستخدام".

الفئة الثالثة: لا يستحق.. اقتصد بلا تردد

وهي كل ما هو ذوقي متغير أو سهل الاستبدال: الدهان.. أجود أنواعه ليس أغلاها، واللون الذي تعشقه اليوم ستعيد النظر فيه بعد سنوات بتكلفة يوم عمل، الإنارة الديكورية والنجف والإكسسوارات "تتبدل مع الذوق والمراحل، فاجعل ميزانيتها مرنة"، وموضات التشطيب الصارخة التي تُباع اليوم بأسعار الذهب وتتحول بعد خمس سنوات إلى «تاريخ تنفيذ البيت» محفوراً على جدرانه؛ كلما كانت المادة أعلى صوتاً في الموضة.. كان الاقتصاد فيها أذكى.

قاعدة الظاهر والمخفي

وألفت نظرك لمفارقة أراها تتكرر في أغلب البيوت: نصرف بسخاء على ما يراه الضيف، ونبخل على ما تعيشه العائلة، رخام فاخر للمدخل.. وعزل «شكلي» فوق غرف النوم. والصحيح غالباً عكس ذلك تماماً: المخفي "العزل والتمديدات والميول والمفصلات" هو الذي يقرر راحتك وفاتورتك وعمر بيتك، والظاهر يمكن ترقيته لاحقاً متى شئت وبلا تكسير، البيت الذكي يُصرف عليه من الداخل إلى الخارج.. لا من واجهة المجلس إلى بقية البيت.

ثلاث وصايا قبل الدفع

الأولى: العينة على أرضك أنت، والبلاطة الساحرة تحت إنارة المعرض جرّبها في بيتك، بإنارة الليل والنهار، قبل اعتماد الكمية.

الثانية: الكمية كاملة من دفعة إنتاج واحدة وبزيادة ٧-١٠٪ فدفعات الإنتاج تختلف درجاتها، والنقص لاحقاً يعني بلاطاً «قريباً من» بلاطك يفضحه الضوء.

الثالثة: اسأل عن قطع الغيار قبل السعر، الخلاط الذي لا تتوفر قطعه، والبلاط الذي انقطع، والقطاع الذي لا صيانة له: كلها غالية مهما كانت رخيصة.

وأخيراً تذكّر أن هذه المئات من القرارات لا يجب أن تخوضها وحيداً؛ فعينٌ خبيرة تعرف الأسواق والمصانع والفروق الحقيقية بين «المتشابهات» تختصر عليك تجارب مكلفة جدا، وتعرف متى يكون الفرق جودةً تستحق.. ومتى يكون اسماً وسعراً.

الغالي يستحق سعره حين تعيش قيمته كل يوم.. لا حين يمدحه الضيوف مرة في السنة، اصرف حيث تلمس وتسكن وتوفر.. واقتصد حيث تنظر وتملّ وتبدّل.. وبهذا الميزان وحده تصبح ميزانية التشطيب قراراً يتطلب ان تدرسه بعناية فائقة.

اثنينية صيّاح - لقاء اونلاين اسبوعي يناقش مواضيع التصميم وبيت العمر

حياكم في الاثنينية

عندي أرض ثلاثمئة متر وأبي أبني دوبلكس.. كم يكلف التصميم؟

وفي مكان آخر يسأل شخص آخر: عندي أرض ستمائة متر وأبي أصمم فيلا.. كم السعر؟

غالبًا سيحصل كل واحد منهما على إجابة مختلفة؛ فالسوق تكوّنت لديه مع الوقت فئات سعرية شبه معروفة: للدوبلكس سعر، وللفيلا المتوسطة سعر، وللفيلا الكبيرة سعر أعلى. ليست العملية بالضرورة ضرب عدد الأمتار في سعر محدد، لكنها في النهاية تنطلق من الفكرة نفسها: هذا البيت أصغر.. وهذا البيت أكبر، وبالتالي يفترض أن يكون تصميم الثاني أغلى.

الأمر يبدو منطقيًا للوهلة الأولى، لكن المثير أننا استطعنا تسعير المشروعين قبل أن نعرف عنهما شيئًا تقريبًا.

عرفنا حجم المشروع، وعرفنا الاسم الذي سيُكتب على العرض: دوبلكس أو فيلا.

لكننا لم نعرف العائلة بعد.

التصنيف يسبق التعريف

تخيّل أن الدوبلكس الأول سيكون بيتًا لعائلة لديها أربعة أطفال، ويسكن معها أحد الوالدين. تريد مجلسًا مستقلًا، وغرفة أرضية، ومكتبًا منزليًا، وخصوصية واضحة بين الضيوف والعائلة، وإمكانية فصل الدور العلوي مستقبلًا. وكل ذلك داخل أرض صغيرة وواجهة محدودة وارتدادات لا ترحم.

أما الفيلا الثانية، فهي لعائلة واحدة على أرض واسعة، ومتطلباتها واضحة وتقليدية: مجلس، وصالة، ومطبخ، وغرف نوم في الدور العلوي، ومساحة تسمح للمصمم بالحركة وتجربة أكثر من حل.

أي المشروعين يحتاج إلى تفكير أكبر؟

الإجابة ليست محسومة، لكن ثقافة التسعير حسمتها مسبقًا؛ الفيلا أغلى لأنها أكبر، والدوبلكس أرخص لأنه أصغر. وكأن حجم المشروع يخبرنا تلقائيًا بحجم التحدي الذي ينتظر المصمم داخله.

والحقيقة أنه لا يفعل.

قد يبدو وصف هذا النهج بالعقيم قاسيًا، لكن المشكلة فيه أنه يسعّر التصميم بناءً على حجم البيت قبل أن يعرف صعوبة تصميمه

التحدي يتغير.. ولا يختفي

في البيت الصغير، يكون تحدي المصمم أن يستوعب متطلبات العائلة داخل مساحة محدودة، من غير أن يضغط الوظائف أو يضحّي بالراحة. كل متر محسوب، وتحريك جدار أو باب مسافة بسيطة قد يؤثر في الأثاث والحركة والخصوصية، وقد يكون الفرق بين فراغ يعمل وآخر يبقى مزعجًا طوال عمر البيت.

أما في البيت الكبير، فالتحدي معاكس تمامًا.

هنا لا يعاني المصمم من نقص المساحة، بل من وفرتها. وتصبح مهمته أن يقاوم إغراء السعة، وألا يسمح للمجلس والصالات والممرات والغرف بأن تتمدد لمجرد أن الأرض تسمح بذلك. فالوسع يمنح حلولًا سهلة، لكنه قد يخفي خلفه تصميمًا كسولًا: كلما تعارضت وظيفتان زدنا المساحة، وكلما لم نعرف كيف نربط فراغين وضعنا بينهما ممرًا أطول.

وفي النهاية يحصل العميل على بيت ضخم، لكنه لا يؤدي وظائف أكثر، بل يكلف أكثر في البناء والتأثيث والتكييف والتنظيف والصيانة.

لذلك لا يمكن القول إن البيت الأصغر أسهل لأنه أصغر، ولا إن البيت الأكبر أصعب لمجرد أنه أكبر. كل واحد منهما يضع المصمم أمام اختبار مختلف.

في البيت الصغير يحارب المصمم ضيق المساحة.. وفي البيت الكبير يحارب إغراءها.

وفي الحالتين، مهمته واحدة: أن يحقق متطلبات العائلة بأفضل جودة، وفي مساحة معقولة لا تزيد إلا حين تكون الزيادة ذات قيمة حقيقية.

المتر مهم.. في مكانه الصحيح

المساحة مهمة جدًا عند الانتقال من التصميم إلى البناء؛ فكل متر إضافي يعني خرسانة وحديدًا وعزلًا وأرضيات وأسقفًا وتمديدات وتكييفًا وأثاثًا، ثم تنظيفًا وصيانة واستهلاكًا يستمر طوال عمر البيت.

ولهذا فإن إحدى أهم مهام المصمم المتميز ألا يكتفي بوضع طلبات العميل داخل أكبر مساحة تسمح بها الأرض، بل أن يحقق له أفضل نتيجة ضمن مساحة وتكلفة معقولتين، من غير أن يضغط الوظائف أو ينتقص من الراحة.

فإذا استطاع مصمم أن يحقق احتياجات العائلة بكفاءة في أربعمئة وخمسين مترًا بدلًا من خمسمئة وخمسين، فهو لم يحذف مئة متر من المخطط فقط؛ بل وفّر على العميل تكلفة بنائها وتشطيبها وتأثيثها وتشغيلها لسنوات طويلة.

وهنا تظهر مفارقة غريبة: وفق ثقافة الفئات السعرية، قد ينتقل المشروع بعد هذا التوفير إلى فئة أصغر وأقل سعرًا، مع أن الوصول إلى الحل الأكثر كفاءة ربما احتاج إلى تفكير أكبر، واختبار بدائل أكثر، وقرارات أدق.

المتر الذي لم تبنه قد يكون من أثمن نتائج التصميم.

لذلك أرى أن المساحة معيار ممتاز لتقدير تكلفة البناء، لكنها ليست معيارًا عادلًا لقياس قيمة التفكير الذي سبق البناء.

قائمة أسعار غير مكتوبة

مع الوقت، أصبح لدى العميل تصور مسبق عمّا «يفترض» أن يدفعه لتصميم الدوبلكس أو الفيلا، وأصبح لدى المصمم أيضًا سعر تقريبي جاهز لكل فئة. وهذا مفهوم؛ فالسوق يحتاج إلى طرق سريعة لتقدير الأتعاب، والمكاتب تحتاج إلى توقع حجم العمل وتوزيع فرقها ومواردها.

لكن المشكلة تبدأ حين تتحول هذه الفئات من وسيلة تقدير إلى مقياس لقيمة التصميم نفسه.

فيصبح البيت الكبير مشروعًا مهمًا يستحق وقتًا واهتمامًا أكبر، بينما يُعامل البيت الصغير بوصفه مشروعًا أبسط يحتاج إلى خدمة أخف وأسرع؛ مع أن صاحبه قد يضع فيه كامل مدخراته، وسيعيش داخله العمر نفسه، وقد تكون القرارات فيه أكثر حساسية لأن فرص التصحيح والمساحات البديلة أقل.

صِغر البيت لا يجعل الخطأ فيه أصغر.

ولكي نكون منصفين

تفاوت الأسعار حسب حجم المشروع ليس خداعًا، ولا يعني أن المكاتب التي تستخدمه لا تقدّر التصميم. هو نموذج عملي ومفهوم، وقد يكون مناسبًا جدًا للمشاريع التجارية والاستثمارية؛ فتصميم عمارة من ثلاثة أدوار يختلف فعلًا عن تصميم برج من عشرين دورًا، وتتغير معه الاشتراطات والتخصصات والمخاطر وحجم الفريق والمخرجات بصورة واضحة.

وحتى في البيوت، قد توجد مشاريع تتجاوز متطلباتها حدود البيت السكني المعتاد، وتتحول فعليًا إلى مجمع من الوحدات أو مشروع ذي أنظمة واحتياجات استثنائية.

اعتراضي ليس على وجود فرق حين يتغير نطاق العمل فعلًا، بل على افتراض هذا الفرق لمجرد أن بيتًا سُمّي دوبلكس والآخر سُمّي فيلا، أو لأن الأول أصغر من الثاني.

المشروع لا يصبح أعقد بمجرد انتقاله إلى فئة سعرية أعلى.

سعر واحد.. لماذا؟

لهذا أعتقد ان النهج السليم في أن تكون أتعاب تصميم البيت السكني الخاص لعائلة واحدة ثابتة وواضحة، لا تتغير لمجرد اختلاف المساحة أو المسمّى.

توحيد السعر هنا ليس لأن البيوت متشابهة؛ بل لأن اختلاف مساحاتها لا يجعل أحدها أقل استحقاقًا للتفكير من الآخر.

فالبيت الصغير يحتاج إلى مصمم يستخرج أقصى قيمة من مساحة محدودة، والبيت الكبير يحتاج إلى مصمم يحمي صاحبه من التوسع الذي لا يضيف إلى حياته بقدر ما يضيف إلى فاتورته. والتحديان مختلفان، لكن رحلة التصميم في كليهما واحدة: فهم العائلة، وبناء برنامجها، وتطوير الفكرة، واختبار الحلول، وتنسيق التخصصات، ثم تسليم مخططات تستطيع العائلة أن تبني بها بيتها بثقة.

يتغير السعر عندما يتغير نوع المشروع أو نطاق الخدمة نفسه؛ كوجود عدة وحدات مستقلة أو متطلبات استثنائية أو خدمات إضافية. أما اختلاف المساحة داخل إطار البيت السكني الخاص، فلا أراه سببًا كافيًا لتغيير قيمة الرحلة.

السؤال الذي يستحق أن يُسأل

قبل أن تسأل: كم سعر تصميم الدوبلكس؟ أو كم يكلف تصميم الفيلا؟ اسأل أولًا: ماذا سأحصل عليه خلال هذه الرحلة؟ من سيفهم احتياجاتي؟ ومن سيقود القرارات؟ وكيف ستُختبر الحلول؟ وماذا سأستلم في النهاية؟

لأنك لا تشتري اسمًا على عرض سعر، ولا فئة جاهزة من قائمة غير مكتوبة، ولا رسومات وتصورات فقط.

أنت تشتري قرارات تناسب بيتك.

المساحة تخبرنا كم يمكن أن نبني.. لكنها لا تخبرنا مقدار التفكير الذي نحتاجه حتى نبني الشيء الصحيح.

سجل في مجالس البيت بيتك مجانا

الاستلام قبل الدفن

في ديسمبر الماضي اتصل بي صديق عزيز، وصوته يحمل نبرة أعرفها جيداً.. نبرة من اكتشف شيئاً متأخراً. قال: «تذكر سطح بيتنا اللي خلصناه الصيف؟ المطرة الأولى.. والغرفة اللي تحته مبللة». سألته سؤالاً واحداً: «يوم سووا العزل.. واختبروه.. كنت معهم او كان احد معهم؟». فجاءني الصمت، ثم قال: «المقاول اختبر وشفت صور للاختبار».

صديقي دفع قيمة العزل مرة، وسيدفع قيمة كشفه وتكسير البلاط وإعادته مرتين. أما الذي كان سيغنيه عن ذلك كله؟ حضوره للفحص والاختبار، هذه القصة (التي تتكرر بأشكال مختلفة في بيوتنا كل شتاء) هي سبب القاعدة التي أعتبرها أهم قاعدة عملية في تنفيذ بيت العمر كله: الاستلام قبل الدفن.

بيتك يُبنى طبقات.. وكل طبقة قبر التي قبلها

دعونا نتفق على حقيقة يعرفها أهل الميدان وينساها الملاك: البيت لا يُبنى أجزاءً مكشوفة أمام عينك؛ يُبنى طبقاتٍ تدفن الواحدة منها ما قبلها إلى الأبد، الحديد يُدفن في الخرسانة، والمواسير تُدفن خلف اللياسة، والعزل يُدفن تحت البلاط، والميول تُدفن تحت السطح النهائي، والقواعد يُدفن فوقها البيت كله.

ومعنى هذا أن البيت الجميل الذي تراه يوم التسليم ما هو إلا الطبقة الأخيرة.. القشرة. أما جودته الحقيقية فمدفونة في طبقات لن تراها عيناك مرة أخرى.. إلا إذا خانتك إحداها، فكسرت ودفعت لتراها بأغلى الأثمان وأسوأ التوقيتات.

جدول اللحظات الذهبية

لكل طبقة لحظة واحدة يمكن فحصها فيها، إذا فاتت فلن تعود. وهذا جدولها في رحلة البيت.. احتفظ به:

القواعد وما تحت الأرض: تُفحص مطابقتها لتقرير التربة وعزلها قبل الردم (فما يُردم لا يُرى. • حديد التسليح: يُقارن بجدول الحديد في المخطط الإنشائي قبل كل صبة) بعد الخرسانة لا رجعة ولا نقاش. • السليفات والتمديدات في الأسقف: تُراجع مواقعها مع مقاولي الكهرباء والسباكة والتكييف قبل الصبة.. كل سليفة منسية تكسيرٌ قادم في عظم جديد. • خطوط التغذية: تُختبر بساعة الضغط ٢٤ ساعة قبل إغلاق الجدران. • مسارات الصرف وميولها: تُجرب بالماء الفعلي قبل التغطية.. لا تكتفِ بالنظر؛ الميل الذي «يبين مضبوط» غير الميل الذي يمشي الماء فيه. • التوصيلات الكهربائية: تُختبر قبل اللياسة وقبل إغلاق الجبس. • عزل الأسطح والحمامات: اختبار الغمر بالماء ٤٨ ساعة قبل أي تبليط (وهذا بالذات لا مجاملة فيه ولا «شغلنا مضمون». • منسوب الأرضيات: يُضبط ويُستلم قبل أول بلاطة) فروقات المناسيب عتباتٌ تحت أقدام عائلتك للأبد. • البلاط بعد تركيبه: يُطرق ويُسمع؛ الصوت الأجوف اليوم بلاطة مزعجة جدا غداً.

أركان الاستلام الحقيقي

وحتى لا تتحول القاعدة إلى «طلّة» على الموقع وشاي مع المقاول، للاستلام الحقيقي أربعة أركان: فحص فعلي بالأداة الصحيحة.. الماء يُفحص بالماء، والضغط بالساعة، والاستواء بالميزان والقدة، لا بالعين المجردة ولا بكلمة «تم». وتوثيق بالصور المؤرخة لكل ما سيُغطى؛ فأرشيف صور بيتك هو ذاكرته الوحيدة بعد الدفن.. وسترى قيمته يوم يسألك فني بعد خمس سنوات: «وين يمر خط كذا؟» فتجيبه بصورة بدل تكسير استكشافي. وإقرار مكتوب ولو بسطر: «استُلمت مرحلة كذا بتاريخ كذا».. فالذاكرة تخون والورق يحفظ. وربط الدفعة بالاستلام: الدفعة تُصرف لمرحلة مستلمة، لا لتاريخ حل في التقويم ولا لمقاول «مستعجل على المصروف».

وليطمئن قلب المقاول

قد يظن البعض أن هذه المنهجية سوء ظن بالمقاولين، والحقيقة عكسها تماماً: الاستلام احترام للصنعة وحماية لأهلها. المقاول المتقن يحب الاستلام لأنه يوثق إتقانه؛ فصورة عزله المستلم بتاريخها براءة ذمته عند ظهور (بعد سنتين) عيبٌ سببه بند آخر فوق شغله. أما الذي ينزعج من الفحص ويستعجل التغطية ويكثر من «شغلنا مضمون».. فاسأل نفسك بهدوء: مضمون بماذا؟ بورقة ضمان أم بسرعة الدفن؟

من يحضر اللحظة الذهبية؟

يبقى السؤال العملي الذي يصطدم به كل ما سبق: هذه اللحظات الذهبية لا تنتظر أحداً.. الصبة تصب صباح ثلاثاء وأنت في اجتماع، والعازل يريد التبليط الخميس لأن عنده موقعاً ثانياً. فمن يحضر عنك؟ من يحمل ساعة الضغط والميزان والكاميرا في الوقت الصحيح.. في كل مرة؟ الإجابة عن هذا السؤال هي (كما فصلت في مقال سابق) الفرق بين من يخوض الرحلة وحيداً ومن معه من يحملها. وستجد محطات الاستلام كلها، بنداً بنداً وما يُفحص في كل واحدة، في «خارطة بنود تنفيذ بيتك» المتاحة للتحميل أسفل المقال؛ اجعلها معك في الموقع من أول صبة.

في البناء قاعدة واحدة لا تعرف الاستثناء: ما دُفن بلا استلام.. سيخرج يوماً بلا استئذان. فاستلم وأنت قادر (بخرطوم ماء وساعة ضغط وكاميرا جوال) قبل أن تكسّر وأنت مضطر.

حمل الدليل المجاني

من يضمن بيتاً نفذه عشرة مقاولين؟

في أحد المجالس، حكى لي صاحب بيتٍ عمره سنتان قصته مع بقعة رطوبة في سقف مجلسه، تحت حمّام الدور العلوي. قال: «جمعتهم كلهم عندي: السباك حلف أن مواسيره مختبرة بالضغط وعنده صور، والعازل أقسم أن عزله سليم ومضمون عشر سنوات، والمبلط أكد أن ميوله مضبوطة وشغله ما عليه كلام». ثم سكت وقال الجملة التي كتبت هذا المقال لأجلها: «أبشرك.. كلهم صادقين، والسقف يقطر».

ثلاثة مقاولين أتقن كل واحد منهم بنده (أو هكذا يبدو) والعيب حدث في المكان الذي لا يملكه أحد: ما بين البنود. هذه هي «فجوة المسؤولية».. وهي في تقديري أخطر ما في التنفيذ بالبنود كله، وأقل ما يُتحدث عنه.

المنطقة الميتة.. واسمها الحركي: «مو شغلي»

دعونا نتفق أولاً أن البيت لا يُبنى بنوداً متجاورة يسلّم كلٌ منها مفتاحه للآخر بسلام؛ البيت يُبنى بنوداً متداخلة متشابكة: مواسير تمر خلف لياسة، وعزل يقع بين سباكة وبلاط، ودكت تكييف يزاحم جبساً وإنارة. وفي كل نقطة تشابك تولد منطقة لا يغطيها اتفاق أحد، لها في مواقعنا اسم حركي معروف: «مو شغلي».

والمفارقة أن أحداً في هذه القصة ليس شريراً؛ فالمقاول الذي يقول «مو شغلي» صادق غالباً بمنطق اتفاقه الشفهي: اتفق على لياسة الجدران.. ولم يتفق أحد معه على من يسد فتحات الكهربائي الذي سيأتي بعده.

خريطة الحدود الساخنة في بيتك

وحتى تعرف حجم الفجوات، خذ جولة سريعة على أشهر «الحدود الساخنة» بين البنود.. وكل حد منها له نزاعه الكلاسيكي الذي أراه يتكرر بحذافيره:

الكهرباء واللياسة: من يسد التكسير بعد التمديد؟ ومن يعيد لياسة مسار نسيه الكهربائي؟ • السباكة والعزل والبلاط: مثلث التسريبات الشهير الذي افتتحنا به.. ثلاثة بنود فوق بعضها وكل عيب يظهر يتيماً. • التكييف والجبس والإنارة: الدكت يريد مساراً، والجبس يريد منسوباً، والإنارة تريد مواقعها.. ومن يرسم خريطة الصلح إن لم تُرسم مبكراً؟ • الألمنيوم والرخام والواجهة: النافذة تحتاج فتحة بمقاس، والرخام يحتاج تثبيتاً، وكل خدش في زجاجٍ رُكّب مبكراً قضية مفتوحة. • النجارة والأرضيات: الباب الذي يحتك بالبلاط بعد التركيب.. • الدهان والجميع: آخر الواصلين، وأول من يُتهم بتغطية عيوب من سبقوه، وغيرها الكثير.

كل سطر من هذه ليس احتمالاً نظرياً.. بل نزاع رأيته يقع بأشكال مختلفة في مواقع كثيرة، والقاسم المشترك واحد: لا أحد حدد الحدود قبل بدء العمل.

لماذا تتسع الفجوة عندنا تحديداً؟

ثلاثة أسباب تجعل سوقنا بيئة مثالية لفجوات المسؤولية: أولها الاتفاق الشفهي؛ فأغلب البنود تُتفق بجملة «كم تاخذ؟ الله يبارك.. توكلنا»، بلا ورقة تحدد نطاق البند: أين يبدأ وأين ينتهي وما المستثنى منه. وثانيها «الاستلام على الجاهز»: كل مقاول يبني فوق شغل من قبله دون توثيق حالته لحظة الاستلام.. فإذا ظهر عيب لاحقاً استحال معرفة في عهدة من وُلد. وثالثها غياب الحَكَم: حين يقع الخلاف يجد المالك نفسه قاضياً في محكمة فنية لا يملك أدواتها، فيحكم فيها عادةً الصوتُ الأعلى.. أو المقاول الذي يستطيع ترك الموقع وأنت لا تستطيع تركه.

فن ترسيم الحدود.. قبل أول يوم عمل

العلاج لا يحتاج معجزة؛ يحتاج أن يُعامل كل بند كدولة لها حدود مرسومة قبل فتح المعبر. وترسيم الحدود يعني أن يجيب اتفاق كل بند (كتابةً ولو في صفحة واحدة) عن أسئلة محددة: ما نطاق البند نصاً وما المستثنى منه؟ من يفتح ومن يسد ومن ينظف خلفه؟ من يحمي عمل من سبقه أثناء عمله ومن يتحمل الكسر العرضي؟ وإذا تعارض هذا البند مع بند آخر.. على حساب من يكون الإصلاح؟

صدقني: نصف ساعة تقضيها في كتابة هذه الإجابات مع كل مقاول قبل بدايته، توفر عليك شهوراً من «كلهم صادقين والسقف يقطر». فالورقة لا تمنع خطأ العامل.. لكنها تمنع الكوارث والفوضى التي تحصل ما بعد هذا الخطأ.

ويبقى حارس الخريطة

ثم إن الحدود المكتوبة تحتاج من يحرسها؛ عقلاً واحداً يحمل خريطة المشروع كاملة: يرتب تسلسل دخول البنود أصلاً بحيث تقل نقاط الاحتكاك، ويوثق حالة كل تسليم بين مقاولَين، ويكون المرجع الفني الذي يفصل في الحدود بميزان الاتفاقات لا بميزان الأصوات. وقد فصّلت دوره في مقال مستقل.. وستجد في «خارطة بنود تنفيذ بيتك» المتاحة للتحميل أسفل المقال، مع كل بند، أسئلة الاتفاق التي ترسم حدوده قبل البدء.

حمل الدليل المجاني

حين يطمئنك أحدهم على مشروع بيته يقول لك بثقة تامّة: «الحمد لله مرتاح.. عندنا مشرف على البيت». وسؤالي الذي أطرحه دائماً "بمحبة وبنية سليمة" هو: مشرف يفعل ماذا بالضبط؟ وغالباً ما يأتيني الصمت نفسه الذي يأتي حين أسأل عن حدود اتفاق أي بند.

تحدثنا في مقال سابق عن الخلط الشائع بين «المعماري» و«المكتب الهندسي»، وقلنا إن الفرق ليس في المسمى بل في نموذج العمل، واليوم نكمل الوجه الثاني من الثنائية، مع لبس أكثر كلفة لأنه يقع في المرحلة الأغلى من الرحلة: الخلط بين «الإشراف» و«إدارة التنفيذ»؛ كلمتان تُستخدمان في سوقنا وكأنهما مترادفتان، والمسافة بينهما هي المسافة بين تقريرٍ يصلك على جوالك.. ومسؤوليةٍ يحملها عنك أحد في الموقع.

مشكلة واحدة.. والسيناريو مختلف

دعني أحكي لك المشكلة نفسها مرتين، وستفهم الفرق بشكل واضح.

السيناريو الأول: صباح الثلاثاء يزور المشرف الموقع، فيكتشف أن مقاول اللياسة بدأ في جدار الصالة قبل أن يكمل الكهربائي مواسيره. يلتقط الصور، ويكتب تقريراً وافياً، ويرسله لك قبل الظهر، لكنك في اجتماع فتقرأه عصراً، تتصل بالمليّس فيقول: «أنا أمشي حسب اللي جاهز، ما أقدر أوقف عمالي». تتصل بالكهربائي فيقول: «أنا قلت لهم من أسبوع إني ما خلصت». تحاول تنسق بينهما وأنت في مكتبك، وتتصل بالمشرف تستشيره، فيؤكد لك أن التقرير وثّق كل شيء. النتيجة: يومان من المكالمات، وجدارٌ سيُكسر جزء منه، وخصومة صغيرة بين مقاولين ستطل برأسها في كل بند قادم. المشرف أدى عمله كاملاً.. والمشكلة وقعت كاملة.

السيناريو الثاني: المشكلة نفسها لم تقع أصلاً؛ لأن مدير التنفيذ " الذي يمتلك جدول تسلسل البنود " لم يسمح لمقاول اللياسة بدخول الموقع قبل استلام تمديدات الكهرباء في ذلك الجدار، وحتى لو وقعت بخطأ ما، فقد حُسمت في ساعتها: قرارٌ فني اتخذه في الموقع بصلاحياته، وتسويةٌ بين المقاولين بمرجعية الاتفاقات المكتوبة التي صاغها بنفسه، وأنت؟ وصلك في التقرير الأسبوعي سطر واحد: «حدث تعارض في جدار الصالة، عولج يوم وقوعه، بلا كلفة إضافية».

هذا هو الفرق كله: الأول وثّق المشكلة باحتراف.. والثاني منعها أو حلها. الأول مسؤول عن التقرير.. والثاني مسؤول عن النتيجة.

المشرف.. عين ترى وقلم يكتب

ولكي لا نظلم أحداً، دعونا نحدد دور المشرف بدقة: المشرف يزور الموقع بجدول زيارات متفق عليه، ويقارن المنفذ بالمخططات والمواصفات، ويلتقط الملاحظات، ويرفع لك تقريراً. هذه وظيفته وحدودها، وهي وظيفة مشروعة ولها قيمتها.

لكن لاحظ كل ما يبقى خارج هذه الحدود، لأنه سيبقى عليك أنت: جلب المقاولين والمفاضلة بينهم؟ عليك. التفاوض على الأسعار وأنت لا تعرف أسعار السوق؟ عليك. صياغة اتفاق كل بند وتحديد نطاقه؟ عليك. تنسيق دخول هذا قبل ذاك؟ عليك. حسم الخلاف حين يرمي كل مقاول اللومَ على من قبله؟ عليك. قبول الدفعة أو رفضها؟ عليك، وذلك كله يكون بالغالب بناءً على تقرير تقرؤه مساءً وأنت مرهق من دوامك ومسؤولياتك.

في التنفيذ بالبنود " حيث لكل بند مقاول مستقل واتفاق مستقل " معنى هذا ببساطة: أنت ما زلت مدير المشروع الفعلي، ومعك مستشارٌ يرى عنك ويوثق لك. عينٌ إضافية ممتازة.. لكن الرأس الذي يخطط ويقرر ويتحمل ما زال رأسك أنت.

مدير التنفيذ.. كتف يحمل "يشيل الليلة"

أما إدارة التنفيذ فمهنة مختلفة من جذرها، وجوهرها نقل الحمل لا توثيق الاحداث والتقارير الفنية، مدير التنفيذ يبني جدول تسلسل البنود ويحرص على تطبيقه، ويجلب المقاولين من شبكة يعرف أعمالها لا من بحث عشوائي، ويتفاوض بخبرة من يعرف السوق وأسعاره الحقيقية، ويصوغ اتفاق كل بند بنطاقه وحدوده قبل بدايته، ويستلم كل مرحلة فنياً قبل أن تغطيها التي بعدها، ويدير الميزانية بالأرقام والمستخلصات لا بالمشاعر، ويحسم التعارضات بمرجعية فنية في يومها، ويحاسب المقصر بغرامات منصوص عليها، ثم يرفع لك خلاصة هذا كله في تقرير دوري.

وأنت؟ تعيش حياتك بشكل طبيعي، وتحتفظ لنفسك بالقرارات الكبيرة وحدها: ما يمس الشكل والميزانية والرغبات. أما "وش نسوي في الماسورة اللي مكانها غلط؟" فليست سؤالك بعد اليوم، ولا ينبغي أن تكون.

من أين جاء الخلط أصلاً؟

وهنا نقطة أظنها جوهر القصة: الإشراف بمفهومه المتعارف نشأ في زمنٍ كان للمشروع فيه مقاولٌ رئيسي واحد يدير منظومته بنفسه؛ فكان دور الطرف الثالث منطقياً أن يكون رقابياً: عينٌ تطمئن المالك على أداء ذلك المقاول، لكن سوقنا تحول " كما شرحت في مقال «وينك يالمقاول» " إلى التنفيذ بالبنود: عشرة مقاولين بلا قائد، تغيّر شكل المنظومة كلياً، وبقيت الخدمة المعروضة كما هي! فصار كثيرون يشترون رقابةً لمنظومةٍ أصلاً لا يوجد من يديرها، ويستغربون حين لا تتحسن النتائج، الاحتياج الحقيقي تغيّر من "راقب لي المقاول" إلى "كن أنت قائد المقاولين".. والسوق لم يواكب بعد.

ولكي نكون منصفين

الإشراف ليس غشاً ولا خدمة ناقصة؛ هو خيار صحيح تماماً لمن يملك الوقت والخبرة والرغبة ليدير مشروعه بنفسه، ويحتاج فقط عيناً فنية محايدة تسانده وتوثق له. أعرف ملاكاً أداروا مشاريعهم باقتدار ومعهم مشرف ممتاز، وكانت النتائج مشرفة للطرفين.

المشكلة في موضعين فقط: أن يُباع الإشراف على أنه إدارة، فيدفع المالك ثمن الرقابة ويتوقع حمل المسؤولية، أو أن يشتري المالك إشرافاً وهو يظن في قرارة نفسه أن التقرير سيبني البيت، فالخلل خلل توقعات قبل أن يكون خلل خدمات، وضبط التوقعات يبدأ من فهم الفرق.

أسئلة تكشف لك من أمامك

المسميات في السوق كثيرة ومتداخلة: إشراف، وإشراف موسع، ومتابعة، وإدارة مشروع.. فلا تحكم بالمسمى ولا بحجم العقد، واسأل من أمامك أسئلة محددة: من يتخذ القرار الفني اليومي في الموقع، أنت أم هو؟ من يجلب المقاولين ويتفاوض معهم؟ من يوقّع استلام المراحل قبل تغطيتها؟ من يمسك الميزانية والمستخلصات؟ وإذا تعارض بندان.. من يحسم ومتى؟

إن كانت الإجابات تدور حول "نرفع لك ونشاور وأنت تقرر" فأمامك مشرف، مهما كان اسمه في العقد، وإن كانت "أنا أقرر وأتحمل وأنت تحاسبني على النتيجة" فأمامك مدير تنفيذ، وبالمناسبة: العلاقة مع مدير التنفيذ نفسها تحتاج اتفاقاً مكتوباً واضح الصلاحيات والحدود، فمن يدير عقودك يجب أن يكون عقده معك أوضحها جميعاً.

وستجد في «خارطة بنود تنفيذ بيتك» " المتاحة للتحميل أسفل المقال " تفصيل ما يديره هذا الدور محطةً محطة؛ اقرأها بعين من يسأل: من سيقوم بكل هذا عني؟

المشرف يراقب الرحلة ويوثقها.. ومدير التنفيذ يحملها ويوصلها، وكلاهما مهنة تستحق الاحترام في موضعها الصحيح، لكن بيت العمر، في زمن المقاولين المتعددين، يحتاج رفيقاً يديره.. لا من يكتفي بتوثيق أحداثه.

دليل خارطة تنفيذ بنود بيتك المجاني

أول جملة يقولها أغلب المقبلين على بيت العمر: «أبي مكتب هندسي كويس». وكأن كلمة «معماري» وكلمة «مكتب» مترادفتان، والفرق بينهما مجرد اختلاف في اللافتة. والحقيقة أن الفرق الجوهري ليس في اللافتة ولا في المسمى.. الفرق في نموذج العمل نفسه: كيف يُدار مشروعك؟ وكم يُعطى من الوقت والتركيز؟ ومن يجلس معك فعلًا في كل مرحلة؟

تحدثنا سابقًا في «بيت العمر يحتاج رفيقًا» عن هذه الفكرة من بعيد، واليوم أريد أن أدخل معك في عمقها؛ لأن فهم هذا الفرق ليس ترفًا فكريًا.. إنه أول قرار صحيح تتخذه في مشروعك.

المكتب الهندسي.. منظومة تكسب من الحجم

دعونا نكون منصفين أولًا؛ المكتب الهندسي منظومة عمل متكاملة: أقسام متخصصة، وموظفون بأدوار محددة، وإجراءات وأنظمة، ومشاريع تدخل وتخرج وفق دورة إنتاج مدروسة، وهذه المنظومة، بحكم طبيعتها، تكسب من الحجم: كلما أنجزت مشاريع أكثر ربحت أكثر، ومصلحتها المشروعة أن يمر مشروعك في الدورة بكفاءة وسرعة.

داخل هذه الدورة، يتوزع مشروعك على أكثر من يد وأكثر من قسم: قسم يرسم المعماري، وآخر يعالج الإنشائي، وثالث يخرج الكهرباء والصحي، وكلٌ يرى من مشروعك الجزء الذي يخصه. والزمن المخصص لمشروعك محكوم بجدول المكتب وضغط بقية المشاريع ، لا باحتياج مشروعك وحده.

وهذا ليس عيبًا؛ إنها طبيعة النموذج، وهو الخيار الأنسب فعلًا للمشاريع الكبيرة والمؤسسية والتجارية التي تحتاج طاقة إنتاجية عالية وتخصصات متعددة تعمل بالتوازي تحت سقف واحد. المشكلة فقط حين نحمّل هذا النموذج ما لم يُصمم له: قصة بيتٍ تُروى مرة واحدة في العمر.

المعماري المستقل.. نموذج يكسب من العمق

في الجهة الأخرى نموذج مختلف جذريًا: معماري يأخذ عددًا محدودًا من المشاريع، لأن وقته هو رأس ماله، ويعطي كل مشروع حضورًا شخصيًا كاملًا من أول جلسة إلى آخر تسليم.

والفرق العملي هنا يظهر في ثلاثة أشياء تلمسها بنفسك:

الوقت: جلساتك معه أطول وأكثر، وأسئلته أعمق، ولا أحد يستعجل إغلاق ملفك لأن خلفك عشرين مشروعًا في الانتظار.

حبكة القصة: مشروعك كله يمر على عقل واحد يعرف قصتك من أولها؛ يتذكر لماذا اخترتم هذا التوزيع، وما الذي يقلق زوجتك في المطبخ، وما الحلم الذي أجلتموه لضيق الميزانية. في المنظومة الموزعة يعرف كل قسم جزءًا من مشروعك.. وعند المعماري المرافق القصة كلها محفوظة في مكان واحد، فتأتي القرارات متسقة مع بعضها لا مجرد أجزاء صحيحة متجاورة.

الحافز: سمعته كلها معلقة على نتيجة كل عميل على حدة؛ فمشروعك هو إعلانه القادم، ورضاك هو الذي يجلب له المشروع الذي بعدك. وهذا الفرق في الحوافز لا يظهر على المخطط فقط، بل يظهر في جودة الحلول، وفي فاتورة التنفيذ، وفي راحتك بعد سنوات من السكن.

قبل أول خط.. المرحلة التي لا يراها أحد

وهنا النقطة التي أريد التركيز عليها اليوم؛ أغلب الناس يظنون أن دور المعماري يبدأ من «الرسم». والحقيقة أن أثقل القرارات في مشروعك يتم اتخاذها قبل أول خط في المخطط:

تحديد احتياجك الحقيقي: ماذا تحتاج عائلتك فعلًا؟ وما الذي تظنه احتياجًا وهو صورة نمطية متوارثة؟ هذه ورشة كاملة (أسميها ورشة البريف أو البرنامج المعماري) تحوّل أفكارك المتناثرة إلى وثيقة متطلبات واضحة تُبنى عليها كل القرارات اللاحقة. ولأهمية هذه المرحلة نشرتُ سابقًا دليل «٥٠ سؤالًا قبل أن تصمم بيتك» الذي يساعدك تبدأها بنفسك مع عائلتك، وستجده متاحًا للتحميل أسفل المقال.

توزيع الميزانية: أين يستحق أن تصرف بسخاء لأنك ستعيش أثره كل يوم؟ وأين يكون الصرف مظهرًا يفقد بريقه بعد أول سنة؟ قرار واحد صحيح هنا يوفر عليك مئات الآلاف.

بل وحتى اختيار الأرض أحيانًا: كم شخصًا اشترى أرضًا ثم اكتشف أن توجيهها يحرمه الشمس المريحة والتهوية الطبيعية، أو أن أنظمة البناء فيها لا تسمح بما يحلم به، أو أن تربتها تحتاج معالجة تلتهم ميزانية التشطيب؟ رأي معماري واحد قبل الشراء يوفر عليك ما لا يستطيع أي تصميم لاحق تعويضه؛ فأفضل مخطط في العالم لا يصلح أرضًا تم اختيارها بشكل خاطئ.

وهنا دعني أكون دقيقًا معك: بعض المكاتب المتميزة تقدم هذه الخدمات فعلًا، وتبدأ معك من الصفر ومن البرنامج المعماري مثلاً، ولهذا الامتداد قصة تستحق التأمل؛ فالثقافة السائدة في سوقنا تكاد تخلو من نموذج المعماري المستقل أصلًا: الاحتياج إلى المرافقة موجود وحقيقي، والنموذج الذي يلبيه بطبيعته شبه غائب، لذلك قامت بعض المكاتب بمحاولة تغطية هذه الفجوة وهذا يُحسب لها، لكن تغطية الفجوة شيء، وأن تكون المرافقة جوهر النموذج شيء آخر؛ والسؤال الذي يكشف الفرق: كم جلسة ستُعطى لهذه المرحلة؟ ومن يديرها؟ صاحب الخبرة نفسه أم موظف يعبئ نموذجًا؟ وهل هي محطة سريعة في دورة الإنتاج أم أساس يُبنى عليه المشروع بأكمله؟ مرحلة القرار تحتاج وقتًا و إنصاتًا وتفرغًا، ونموذج العمق يمنحها ذلك بطبيعته لا بالاستثناء.

طيب.. والإنشائي والرخصة؟

قد يتبادر إلى ذهنك سؤال منطقي جدًا: البيت ليس تصميم معماري فقط؛ يوجد لدينا الإنشائي، والكهرباء، والصحي، ورسومات تنفيذية، ورخصة بناء تحتاج جهة معتمدة، فمن يغطي كل هذا إذا تعاملت مع معماري مستقل؟

الإجابة بكل بساطة: المعماري المستقل نفسه يتعامل مع المكاتب الهندسية في هذه التخصصات، فهي جزء طبيعي من منظومة عمله. لكن الفرق الجوهري في نقطة واحدة: من هو عميل المكتب؟ في النموذج المعتاد، عميل المكتب هو أنت. أما هنا.. فعميل المكتب هو المعماري نفسه.

وهذا الفرق يقلب الموقف كله لصالحك؛ فبدل أن تقف أنت أمام المكاتب مشتريًا لا يعرف السوق بشكل كامل ولا يميز جودة المخرجات، يقف عنك مشترٍ محترف: يعرف بخبرته وعلاقاته أي مكتب يتقن الإنشائي، وأيها أدق في الرسومات التنفيذية، وأيها أسرع في استخراج الرخص؛ ويوجه كل تخصص إلى الجهة التي تتقنه، ويستلم مخرجاتهم بعين الخبير الذي لا تنطلي عليه، ويعيدها إذا حصل تقصير فيها، وكل ذلك تحت مظلة تصميمه واحدة.

فالمكاتب الهندسية لا تختفي من مشروعك، سيكون هناك حاجة لها بالتأكيد.. لكنها تصبح خلف الرفيق المعماري، لا أمامك أنت.

فمن تختار؟

الإجابة المنصفة: حسب مشروعك؛ إن كان مشروعًا كبيرًا مؤسسيًا يحتاج طاقة إنتاج وتخصصات متوازية، فالمكتب الهندسي خيارك الصحيح، أما إن كان بيت العمر " المشروع الذي تبنيه مرة واحدة وتسكنه عمرًا " فأنت تحتاج من يرافق قراراتك من أساسها: من تحديد الاحتياج، إلى الأرض، إلى الميزانية، إلى آخر تفصيلة في المخطط.

والمعيار عند اللقاء ليس حجم اللافتة ولا عدد الموظفين؛ المعيار الحقيقي: من يجلس معك ويسمعك فعلًا؟ ومن يعطي مشروعك الوقت الذي يستحقه؟ ومن تشعر معه بالتناغم الذي أكرر دائمًا أنه أهم من التصميم نفسه؟

فأنت لا تشتري مخططات.. أنت تختار شريك قرارات.

المعماري ليس مكتبًا هندسيًا، والمكتب ليس معماريًا مستقلًا؛ هما نموذجان مختلفان لكل منهما مكانه الصحيح.. وبيت العمر يستحق أن تعرف الفرق قبل أن تدفع ثمنه.

وفي المقال القادم بإذن الله نكمل الوجه الثاني من هذه الثنائية، حيث الخلط الأكثر كلفة في مرحلة البناء: «مدير التنفيذ ليس مشرفًا».

دليل مجاني: 50 سؤال قبل أن تصمم بيتك

مكتب خاص ، مساحة دراسة ، غرفة قراءة .. الفكرة واحدة والهدف تقريباً واحد ، لا يهم المسمَّى بقدر أهمية الفراغ نفسه ؛ هو المكان الذي يمكن من خلاله الانفصال جزئياً عن أجواء البيت والدخول في أجواء أكثر جديََة وعملية يتم فيها إنجاز معين بالغالب يكون مفيد ، سواء كان عمل على جهاز كمبيوتر أو قراءة كتاب أو دراسة مادة أو كتابة محتوى أو غيره من الأعمال من أي فرد من أفراد الأسرة.

هل ندّعي المثاليَّة؟ ..

يعتقد البعض ان توفير مثل هذا الفراغ فوق الحاجة "زيادة دلع " مع العلم أن المقصود بسيط جداً بل في بعض الأحيان غير مكلف أبدََا مقابل الأثر والفائدة التي ممكن ان ينتجها هذا المكان .. بحيث يوفر هذا المكان بيئة صالحة " للعمل بعمق "والفصل عن أجواء البيت المعتادة ممَّا ينتج عنه زيادة في الإنتاجية وكفاءة في الأداء سواء للزوج والزوجة أو للأبناء بمختلف أعمارهم ، "وعلى طاري الابناء " تساعد مثل هذه الأماكن الأبناء في بناء وتكوين شخصية قوية مسؤولة وتزرع فيهم تقدير أهمية الوقت والعمل والإنجاز وتزيد الوعي المبكر لمدى أهمية وكيفية فصل العمل و الحياة الشخصية وإعطاء كل جانب من الجوانب حقه الكافي من غير الإضرار ببقية الجوانب.

هناك نقطة أخرى لاتقل أهمية ، توفر هذا الفراغ و توظيفه بشكل صحيح يساعد الأب والأم ويجنبهم خطر وأضرار انشغالهم عن وقت العائلة المخصص بالعمل حيث ان فكرة وجود مكان خاص للعمل أو الدراسة تؤكد وبشكل تلقائي القدرة على جدولة وتحديد الأوقات المحددة لهذا المكان وتكون الأوقات واللحظات التي في غرفة المعيشة و الطعام والفناء وغيره من الفراغات في البيت خاصة للعائلة فقط فيكون الأب حاضرا تماما والأم متواجدة بجميع جوارحها وهذا هو المطلوب فعلاً والذي يبقى أثره على المدى البعيد وتكون نتائجه مثمرة.

ما عندك مكتب ؟.. ما الحل ؟

" بيتك صغير " ، " عندك شقة " ، في الحقيقة ان الحجم لايهم والفراغ المثالي المحكم الإغلاق الهادئ ليس محور نقاشنا لهذا اليوم، انا أتحدث عن مساحة، زاويه ، حرفياً اي مكان يمكنك ان توفر فيه الأجواء المناسبة، قد يكون جدار واحد كافي لهذا الفراغ أو زاوية من زوايا البيت أو الشقة ، المهم ان تحاول جاهداََ ألا تكون في غرف النوم ، لان القاعدة التي اتبعها أنا شخصياً وقد يختلف معي البعض في ذلك أن غرف النوم "للنوم " لا اكثر ولا أقل وبالخصوص غرف نوم الأبناء وتحديداً الأطفال منهم ، حتى اني في جميع تصاميمي بشكل تلقائي أصمم غرفة النوم بمساحة صغيرة، بحيث تكون مخصصة للنوم فقط ؛ نعم لقد سمعت هذا التعليق كثيراََ : ( غرف النوم صغيرة! ) ، كنت ولا زلت أسعى واجاهد في توعية ونصح من أستطيع ليغيروا هذا المفهوم لأن آثاره السلبية اكثر من آثاره الإيجابية.

البناء الصحيح .. والنتائج

هذا يقودنا إلى تأكيد بأن بناء جيل بصلابة نفسيَّة وعقلية واعية ومدركة امر ليس بالسهل ونتائجه لا تأتي إلا على المدى البعيد ، فكل ما يساعد ان تكون في وضع نفسي وصحي أفضل " ممَّا ينعكس على معاملتك لأسرتك بطريقة افضل " يكون مطلوب تحقيقة في مسكنك ، وكل ما يساعد أبناءك في تكونيهم ومستقبلهم يهمك ان يتم عمله في مسكنك ، فما فائدة "المسكن " إذا لم يكن بيئة جاذبة وخصبة لنجاحك ونجاح أبناءك ؟

هذه التفاصيل هي مايهم فعلاً ، ليس المجلس و الديكورات وخزانة الملابس ، باعتقادي إذا بدأنا بتصميم مسكننا بعقلية سيناريو اليوم ورحلة ساكنيه واحتياجاتهم الحقيقية ، سيتغير الكثير في تصميم وتوزيع ذلك المسكن وسيكون فعلاً .. نابض بالحياة.

لحظة استلام المخططات النهائية لحظة فارقة في رحلة بيت العمر؛ ملف متكامل بين يديك، تقلّب صفحاته بفخر، وتشعر أن الحلم اقترب خطوة كبيرة. لكن هذه الفرحة لا تعيش طويلًا؛ إذ سرعان ما يطل السؤال الكبير برأسه: ومن ينفذ؟ هنا يبدأ فصل جديد من الرحلة، مختلف تمامًا عن كل ما قبله، عنوانه: «خلص التصميم.. وينك يالمقاول».

وكما تحدثنا سابقًا في «توصية الفلس»، سيبدأ البحث غالبًا بالسؤال الشهير نفسه: «تعرف مقاول كويس؟».. لكن المفاجأة التي تصدم كثيرًا من أصحاب البيوت أن السوق لن يقدم لهم ما كانوا يتوقعونه.

الوضع المثالي.. في الكتب فقط

في الوضع المثالي، كما تشرحه كتب إدارة التشييد وعقود المقاولات، يوجد مقاول رئيسي محترف: يستلم مخططات ووثائق مشروع متكاملة وجداول كميات ومواصفات واضحة، يسعّر البنود بدقة، ويوقّع عقدًا محكمًا، ثم ينفذ البيت من أول صبة حتى تسليم المفتاح بمسؤولية واضحة وضمانات معلومة.

هذا في الكتب. أما الواقع الحقيقي لتنفيذ أغلب بيوتنا فقصة أخرى تمامًا: مقاول للعظم «بالمواد أو بدونها»، ثم مقاول اللياسة، وثالث للكهرباء، ورابع للسباكة، وخامس للتكييف.. وهكذا حتى آخر بند في البيت. كل بند اتفاق مستقل، وكل مرحلة مفاوضة جديدة؛ بلا جداول كميات، وبلا وثائق، وغالبًا بلا عقود حقيقية: «كم تاخذ؟ الله يبارك.. يالله توكلنا على الله».

هذا هو «التنفيذ بالبنود».. أو إن شئت أن تسميه: نموذج المقاولين المتعددين.

لماذا هذه الطريقة؟

دعونا نكون منصفين؛ هذا النموذج لم يأتِ من فراغ، وله منطقه الخاص الذي يجب فهمه قبل الحكم عليه:

أولًا: العميل يعتقد أنه يوفر بالبنود، وهو محق جزئيًا؛ فالتعاقد على كل بند على حدة يعطيه إحساسًا بالسيطرة على التكلفة، وقدرة على المفاوضة في كل مرحلة، وفرصة لاختيار الأنسب سعرًا في كل بند.

ثانيًا “وهذه النقطة الأهم”: لا يوجد فعليًا في سوق البيوت الفردية مقاول رئيسي محترف يستطيع أن يستلم جميع بنود البيت بسعر منطقي؛ فمن بلغ هذا المستوى من التأهيل اتجه إلى المشاريع الكبيرة والتجارية، ومن بقي سيعرض عليك رقمًا إما مبالغًا فيه ليحمي نفسه من المجهول، وإما مغريًا في بدايته ثم «تطلع عليك أكثر من بيع السوق» في نهايته.

ثالثًا: المرونة؛ تستطيع أن تبني على قدر سيولتك، توقف وتعاود، وتوزع المصروف على مراحل تناسب ظروفك، وهذه ميزة حقيقية لا يوفرها العقد الشامل.

الوجه الآخر للعملة

لكن لهذا النموذج فاتورة خفية لا تظهر في اتفاقات البنود، بل تظهر لاحقًا بوضوح في جودة البيت وراحة صاحبه:

من ينسق بين هؤلاء المقاولين؟ فني الكهرباء يكسر ما أنجزه المليّس، ومقاول الدهان يلقي باللوم على مقاول الجبس ومقاول الجبس ينفي التهمة ويدعي بأن عمله مثالي جدا، وكل واحد منهم يتقن بنده ويرمي اللوم على من قبله؛ والنتيجة فجوات مسؤولية لا يغطيها أحد.

ومن يضبط التسلسل؟ كثير من البنود إذا اختل ترتيبها يتم إعادة العمل مرتين.. وبذلك يتم دفع قيمته مرتين.

ومن يستلم كل مرحلة قبل أن تُدفن تحت المرحلة التي بعدها؟ العزل الذي لم يُفحص قبل الصبة لن تراه عينك مرة أخرى.. لكنك ستسمع أخباره بعد أول شتوية.

والأخطر من هذا كله: يتحول صاحب البيت “الموظف صاحب الدوام والالتزامات” إلى مدير مشروع بدوام كامل، من غير خبرة ولا أدوات ولا مرجعية فنية؛ يتخذ قرارات فنية مصيرية على عجل، وغالبًا بناءً على رأي عمالة التنفيذ نفسها. وفي النهاية: بيت نفذه عشرة مقاولين.. لا يضمنه أحد.

هل ينفع هذا النموذج؟

قد تتوقع بعد كل ما سبق أن أقول لك: ابتعد عن هذا الطريق. والإجابة الصادقة التي قد تفاجئك: نعم، هذا النموذج ينفع؛ وأزعم أنه الخيار الواقعي والأنسب لظروف سوقنا الحالية.

تعدد المقاولين ليس هو المشكلة؛ المشكلة في غياب العقل الواحد الذي يدير المنظومة. الفرق بين بيت يُبنى بعشوائية وبيت يُبنى بإتقان (بنفس النموذج وربما بنفس المقاولين) هو وجود إدارة تنفيذ حقيقية للمشروع: جدول زمني يضبط تسلسل البنود، واتفاق واضح مكتوب لكل بند قبل بدايته، واستلام فني لكل مرحلة قبل انطلاق التي بعدها، وميزانية تُدار بالأرقام لا بالمشاعر، وقرارات فنية تُتخذ بمرجعية وخبرة لا باجتهاد حائر بين آراء العمالة.

وهنا يجب التفريق بين إدارة التنفيذ وبين «الإشراف» بمفهومه الشائع؛ فالمشرف يزور ويلاحظ ويكتب تقريرًا، أما إدارة التنفيذ فتعني أن أحدًا ما يرافقك في هذه الرحلة، يحمل عنك المسؤولية كاملة: ينسق ويجدول ويتفاوض ويستلم ويحاسب.. وأنت تتابع النتائج.

ستستمر بيوتنا تُبنى بالبنود لسنوات قادمة، ولن ينتظر أحد ظهور المقاول الرئيسي المثالي.

فالتنفيذ بالبنود ليس المشكلة.. المشكلة أن نخوض رحلة بيت العمر بلا رفيق مختص.

هدية المقال: دليل مجاني لخارطة بنود تنفيذ بيتك

ولأنك ستخوض هذه الرحلة غالبًا بالمقاولين المتعددين، أعددت لك أداة عملية ترافقك فيها: «خارطة بنود تنفيذ بيتك»، تجد فيها أهم بنود التنفيذ، ومع كل بند: أهم ما يجب أن تتفق عليه مع مقاوله قبل أن يبدأ، وما الذي تستلمه وتتأكد منه قبل الانتقال إلى البند الذي بعده.

حمّلها من الرابط أسفل المقال، واجعلها معك من أول اجتماع مع أول مقاول.. حتى تسليم المفتاح.

حمّل الدليل من هنا

بالتوفيق.

يتبادر إلى ذهن أي شخص مقبل على تصميم بيت العمر أن يبدأ بالبحث والسؤال عن توصية لمكتب هندسي أو مصمم. وغالبًا ما يبدأ بسؤال الدائرة القريبة منه من أهل وأصدقاء، والحقيقة أنه بمجرد أن يسأل تنهال عليه التوصيات من كل حدب وصوب. والجانب المهم هنا هو طريقة طرح السؤال من جهة، وفهم السؤال والإجابة عليه بشكل صحيح من جهة أخرى.

تعرف مصمّم كويس؟

تبدأ المتاهة من أشهر سؤال يُطرح: «تعرف مصمّم كويس؟». لكن كويس بناءً على ماذا؟ وعلى أي معايير؟ بطبيعة الحال ستصل إليك إجابة على قدر سؤالك؛ فقد يكون سعره مناسبًا، أو يكون سريعًا في إنهاء الأعمال وتسليم المشروع، وقد تكون التوصية نتيجة نجاح في التصميم. لكن أي تصميم؟ إنه تصميم صاحب التوصية، الذي قد تختلف متطلباته واهتماماته تمامًا عن متطلباتك واهتماماتك.

الأهم هو: كيف توصل إلى هذا التصميم الناجح؟ وهل كانت رحلة التصميم مريحة ومميزة مع المصمم؟ هذا ما يجب السؤال عنه تحديدًا، والإجابة عنه بوضوح.

السؤال عن الرحلة أهم من السؤال عن النتائج

هذا ما يجب معرفته والسؤال عنه: اسأل عن تفاصيل الرحلة بالكامل، وعن الخطوات والإجراءات التي تمت مع المصمم، وعن سهولة التعامل والتفاهم معه، وعن المراحل التي سبقت الوصول إلى المنتج المرئي بالنسبة للعميل. ويمكنك أن تسأل عن أي شيء من شأنه أن يوضح لك طبيعة التعامل القادم مع هذا المصمم، ومهارته في التفكير والتواصل؛ لأن هذا هو ما يهم حقًا في رحلة تصميم بيتك.

طريقة طرح السؤال تحدد بنسبة كبيرة جودة الإجابة التي ستحصل عليها؛ لذلك حاول اختيار السؤال المفيد فعلًا، ولا تنشغل بما هو غير مهم في حقيقة الأمر.

عقدة لا أعلم

من الوارد جدًا أن تكون التوصية المقدمة إليك غير جيدة على الإطلاق؛ فبعض الأشخاص -الله يهديهم- يعتقدون أن تقديم التوصية واجب، وأن عليهم الإجابة حتى لو لم تكن لديهم توصية تستحق الذكر”توصية فلس”، فتجد أحدهم يقدم لك اسم مطعم أو مكتب معين، رغم أنه لم يسبق له التعامل معه، أو ربما مر بتجربة سيئة معه، تحت ذريعة أنه «معروف».

لذلك فإن من يقع عليه عبء التمييز بين التوصية السليمة والمفيدة وبين التوصية العشوائية هو طالب التوصية نفسه.

بين التوصية واتخاذ القرار

يعتقد البعض، بشكل لا واعٍ، أن الموصى به هو الحل الوحيد لمشكلته، فيبدأ بالنظر إليه بوصفه خياره الأول والأخير والأفضل. وهذا خطأ شائع يحدث نتيجة الصورة النمطية التي ترسخ في داخله، ونتيجة الرغبة في حسم الأمر من دون أي بحث أو مقارنة أو مجهودات إضافية؛ فيبدأ بإقناع نفسه بأن هذا الخيار هو الأنسب والأسهل.

يجب التعامل مع التوصية على أنها توصية فحسب، وليست ضمانًا نهائيًا لنجاح المشروع أو تحقيق المطلوب. فمن الطبيعي جدًا أن يكون الموصى به جيدًا وخيارًا يستحق النظر، لكنه قد لا يتماشى مع متطلباتك واحتياجاتك؛ لذلك لا بد من التأني والبحث والمقارنة قبل اتخاذ القرار.

حاول أن تفصل بين الصورة النمطية التي تشكلت لديك نتيجة التوصية، وأن تتعامل مع الموصى به بعين الحياد، ثم تقيّمه بنفسك بناءً على معاييرك أنت ومتطلباتك أنت.

فالتوصية نقطة بداية للبحث، وليست قرارًا نهائيًا.

تحدثنا سابقًا عن الفروقات ونقاط الاختلاف بين المكاتب الهندسية والمصمم المعماري المستقل، وكان الحديث من زاوية العميل: ما هو الأفضل له والأنسب، وخلصنا بأفضلية التعامل مع معماري مستقل يعطي مشروعك الوقت والجهد الكافي للوصول لمخرجات أفضل وتصميم يتناسب مع متطلبات واحتياجات العميل الحقيقية.

قرار التعاقد بمنظور قاصر

سأتحدث اليوم عن المعايير والاعتبارات التي تسهّل عملية اتخاذ القرار، سواء من قبل العميل أو من قبل المعماري المستقل للاتفاق في بدء رحلة التصميم، وسأوضح بعض المفارقات والحيثيات في طبيعة التعاقد والمعايير والأهداف.

هناك مفهوم خاطئ لدى الكثير من العملاء والمصممين، وهو أن يكون السعر أو التكلفة المعيار الرئيسي، بل المعيار الوحيد أحيانًا الذي يتم اتخاذ قرار التعاقد بناءً عليه. ويتشكل هذا المفهوم نتيجة تراكم التجارب السابقة والثقافة الحالية في هذا المجال، ونقطة الجذب في التوفير بالنسبة للعميل، وفي كسب مشروع بالسعر للمصمم. ويتفق الاثنان على أن هذا المفهوم قاصر ومحدود “على المدى القصير فقط”، بل ربما تكون عواقبه مستقبلًا عكسية «تطلع عليك أكثر من بيع السوق».

المعيار الحقيقي للعميل والمصمم

كما تحدثنا كثيرًا عن أهمية اتخاذ القرار المناسب من قبل العميل باختيار مصمم متميز بإمكانه الوصول إلى نتائج تلبي احتياجات العميل الفعلية بجودة عالية، وأن تتم دراسة التعاقد من جميع الجوانب والنواحي المالية والفنية، ومدى المرونة التي يمكن أن تساهم في تحقيق مشروع مدروس يوفّر عليك الكثير من التكاليف مع مرور الزمن.

كذلك الأمر بالنسبة للمصمم؛ يجب أن يمتلك المصمم مهارة اختيار العميل المناسب، وألّا يكون المعيار المؤثر لقبول المشروع هو المردود المادي فقط، لنتذكر هنا أن نموذج العمل الخاص بالمصمم المستقل يعتمد بشكل كبير على جودة المخرجات وقصة رحلة العميل معه، فالمشروع يؤثر بشكل مباشر على المشروع الذي بعده، لذلك يجب أن يحرص المصمم على أن يكون هناك تناغم مع العميل لنجاح هذه الرحلة، للوصول لنتائج ذات جودة عالية وقصة نجاح جديدة في رصيده.

يحتاج هذا الأمر حساسية عالية من المصمم؛ فرفض مشروع بمقابل مادي جيد قرارٌ صعب لا يستوعبه الكثير من المصممين، لكنه خيار وارد وصحيح في بعض الأحيان إذا تم الأخذ بالاعتبار الجوانب الأخرى التي قد تؤثر على جودة المخرجات وسمعة المصمم على المدى البعيد.

هناك نقطة أخرى: قد يكون العميل مناسبًا لمصمم ما وغير مناسب لمصمم آخر، والعكس صحيح؛ قد يكون المصمم مناسبًا لعميل ما وغير مناسب لعميل آخر. عملية اتخاذ القرار يجب أن تتم بعناية من قبل الطرفين.

التناغم أهم من التصميم

أعلم أني أعيد كثيرًا الحديث عن هذا المبدأ؛ مشكلتي ليست في تصميم وحدة سكنية مساحتها ٥٠٠ متر مربع، مشكلتي والتحدي الحقيقي هو أن أتواصل مع العميل «بشكل صحيح» ومناسب، لأتمكن من معرفة احتياجاته الحقيقية وأعكسها على أرض الواقع بطريقة فنية سليمة.

سنتجنب الكثير من المشاريع الفاشلة والنتائج السيئة إذا عملنا بهذا المنظور ونشرنا هذه الثقافة.

نعم، لقد رفضت مشروعاً مؤخرا.. لمصلحة العميل ومصلحتي مستقبلاً ولمصلحة هذه المهنة العظيمة، وهذا البلد العظيم.

احجز اللقاء التعريفي

دفعتَ لتصميم بيت العمر، واستلمت تصميماً يسرّ العين على الورق. البيت جميل، الواجهات أنيقة، والتوزيع منطقي. ثم بدأ التنفيذ.. وبدأت المفاجآت: بندٌ لم يكن في الحسبان، حديدٌ أكثر مما توقّعت، حلٌّ إنشائي مبالغ فيه، تفصيلة كان يمكن تبسيطها فتوفّر عليك، فراغ لا يخدمك وظيفياً.

المشكلة غالباً ليست في جودة التصميم، المشكلة أنك حصلت على مصمّم.. بينما كان بيت العمر يحتاج رفيقاً مناسباً لهذه الرحلة.

السؤال الذي يسأله الجميع.. والسؤال الأصحّ

حين يفكّر الكثيرون في بناء بيت العمر يعتقدون أنه لا بد من الذهاب الى مكتب هندسي، فيما يسأل البعض الآخر وهم الأكثر وعياً : "أتعامل مع معماري مستقل أو مع مكتب هندسي؟".

وهذا في الحقيقة سؤال ناقص، لماذا؟ لأن المكتب الهندسي بداخله معماريون، والمعماري قد يعمل داخل مكتب، فالمسمّى وحده لا يخبرك بشيء.

السؤال الأصحّ يكمن في معرفة “نموذج العمل”، ليس من هو، بل كيف يعمل، ومن أين يكسب؟ لأن طريقة العمل ومصدر الربح هما اللذان يحدّدان “أكثر من أي شيء آخر” كم من الوقت والاهتمام سيحظى به مشروعك أنت.

منطق الحجم.. ومنطق العمق

المكتب منظومة تكسب من الحجم: فريق، أقسام، طبقات إدارية، وعدد كبير من المشاريع في آنٍ واحد. كلما أنجز مشاريع أكثر، ربح أكثر، وهذا ليس خطأ؛ إنها ببساطة طبيعة النموذج، لكنه يعني أن مصلحة المكتب أن يمرّر مشروعك بكفاءة وسرعة إلى مرحلة الترخيص والتنفيذ، لا أن يجلس معه طويلاً.

المحترف المفرد”المستقل” يكسب من العمق لا من العدد: المعماري الخبير الذي يعمل بمفرده، بفلسفة قريبة مما يُسمّى "شركة الفرد الواحد" (Company of One)، يأخذ عدداً محدوداً من المشاريع، ويجلس مع كلٍّ منها وقتاً أطول، سمعته كلها معلّقة على نتيجة كل عميل على حدة، فمصلحته أن يعمل بكامل خبرته على مشروعك أنت، لا أن يمرّره.

لاحظ أن الحديث هنا ليس عن "المتميّز مقابل الرديء" فقد يكون كلاهما متميّزاً في تخصّصه، الحديث عن الهيكل نفسه: من أين يأتي الربح، وكيف يتم توجيه ذلك الوقت والاهتمام.

الفرق الذي لا يظهر على الورق

المخطّط او التصميم الجميل شيء، والتصميم المدروس اقتصادياً ووظيفياً شيء آخر.

كثير من المخطّطات تُنجَز بشكل مقبول: توزيع سليم، واجهة مقبولة، ترخيص يمرّ بسرعة، لكن قليلاً منها يخضع لإعادة دراسة حقيقية تسأل في كل بند: هل هذا الحلّ هو الأمثل تكلفةً، أم أن هناك بديلاً يعطي النتيجة نفسها بكلفة أقل، دون أن يغيّر شكل بيتك أو ينقص من جودته؟، هل هذا الفراغ يخدم الوظيفة الحقيقية التي يحتاجها العميل؟ هل هناك مرونة كافية تتناسب مع تغير ظروف العميل مستقبلاً؟

وهذه المراجعة تحتاج قبل كل شيء الى وقت، وقتٌ يجلس فيه المصمّم مع مشروعك، ليسأل هل يمكن أن يكون أفضل، وهنا يظهر أثر النموذج مرة أخرى: من يكسب من الحجم قد لا يجد هذا الوقت. من يكسب من العمق، مصلحته أن يمنحه.

لمن يناسب كلٌّ منهما؟

المكتب الهندسي هو الخيار الأنسب حين يكون المشروع كبيراً أو مؤسسياً: مجمّع سكني، مبنى تجاري ضخم، مشروع لجهة تحتاج فريقاً كاملاً وأقساماً متخصّصة وضمانات مؤسسية. الحجم هنا يتطلّب منظومة.

أما بيت العمر الفردي، المشروع الذي تبنيه مرة واحدة في حياتك، وتريد فيه عيناً شخصية ترافقه، وتكلفة محسوبة بعناية، فهذا موضع يلمع فيه المحترف المفرد”المستقل”، مشروع واحد يستحقّ رفيقاً، لا رقماً في قائمة طويلة.

رسالة للمصمّم المستقل والمكاتب الهندسية

من وجهة نظري نموذج العمل للمصمم المستقل هو الافضل لمشاريع بحجم المساكن الشخصية التي تخدم العوائل الصغيرة”بيت العمر”، لكن هذا لا يلغي أبداً دور المكاتب الهندسية الذي يأتي بشكل ضروري لاستكمال أعمال المشروع من مخططات بتخصصات مختلفة وتراخيص وغيره، حيث يمكن تقديم الخدمات الهندسية من قبل المكاتب وهنا يبرز التكامل الطبيعي والايجابي بين الطرفين بل بين جميع الاطراف اذا اعتبرنا العميل طرفا في هذه المعادلة:

العميل يكسب مصمم محترف بتركيز أعلى بالتالي مخرجات أفضل.

المصمم يعمل بضغط أقل ووضوح وأجر أعلى بالتالي مخرجات أفضل.

المكتب الهندسي يعمل بكفاءة وتناغم أكثر حيث يكون عميله هو المصمم”خدمات هندسية”.

رسالة للعميل.. قبل أن توقّع

بيت العمر يُبنى مرة واحدة، وفرق التفكير الهندسي بين خيار وآخر لا يظهر على المخطّط، بل يظهر في فاتورة التنفيذ، وفي راحتك بعد سنوات من السكن.

فقبل أن توقّع عقد التصميم، اسأل سؤالين بسيطين:

هل من سيصمّم بيتي يملك وقتاً كافياً ليرافقه ويدرسه جيّداً؟

ومن أين يكسب، من عدد مشاريعه، أم من نتيجتي أنا؟

الإجابة عن هذين السؤالين ستقودك وحدها إلى الخيار الصحيح لمشروعك.

وإن أردت أن تمضي خطوة أبعد في معرفة كيف تنتقي هذا الرفيق، ما صفاته، وكيف تميّزه، وأين تجده، فقد أفردتُ لذلك مقالاً سابقاً: كيف تختار مصمم بيتك؟​

قبل عشر سنوات كان المنزل الذكي اعجوبة من الأعاجيب، مبهر وبقدر إبهاره مكلف جدا، ومع التطور المتسارع للتقنية أصبح انتشاره أكثر وتكلفته معقولة إلى حد ما، وما سهل انتشاره بجانب نزول التكلفة الواضح هو تعدد الحلول والخيارات وطرق التركيب، يمكنك الآن شراء مفتاح إنارة ذكي وتركيبه في منزلك القديم وسيعمل بشكل مباشر ومن غير أي تعقيد.

ما يهمني فعلاً هو كيفية استخدام هذه التقنية التي من المفترض أن تكون عامل للتسهيل والوصول لمنزل مناسب ومريح لساكنيه فالمسألة وظيفية وليس لها علاقة بالجانب الجمالي أبداً “وهذا ما لم يفهمه البعض”.

الأصل في تصميم البيت أن يحقق مكان يخدم ساكنيه بطريقة تتناسب مع متطلباتهم واحتياجاتهم مما يضمن لهم الراحة في هذا البيت، عندما نقول راحة لا نقصد بهذا الكسل “التسدح والتبطح” بل نقصد بيئة مناسبة ومريحة ومحفزة لغرائز واحتياجات الانسان الطبيعية، ينتج أكثر ويتفاعل بشكل سليم وينعم بصحة عقلية وجسدية جيدة ويكوّن أسرة سعيدة ويحافظ عليها.

عند تصميم بيتك بهذه العقلية سيكون تحديد العناصر الذكيّة فيه بناء على متطلبات واحتياجات سليمة ومنطقية، تذكر أن الهدف زيادة الكفاءة وليس زيادة في الكسل والتقاعس، لاحظ أنني لن أتحدث عن التكاليف ومشاكل التشغيل والصيانة بالرغم من انها عوامل مؤثرة ومهمة، لكني سأتحدث من جانب الاحتياج الحقيقي والفعلي “والمفيد” لبيتك وإلى أي مدى يمكن أن تكون بعض القرارات “الذكية” في ظاهرها.. “غبية جدا” في حقيقة الأمر.

لدينا حاليا ما يكفي من الملهّيات والوسائل التي تختصر علينا الكثير وتغنينا عن القيام ببعض الأعمال والأشغال التي كنا معتادين أن نقوم بها سابقا، بعض هذه الأدوات أصبح حتمي على الجميع ولايمكن الاستغناء عنه مثل السيارة والجوال، تخيل النقلة النوعية بعد السيارة وكم من الخطوات التي تم استبدالها بمشوار بالسيارة، نتج عن ذلك نزول حاد وواضح في حركة الجسم والصحة الجسدية ولا اريد ان افتي في هذا الجانب لكن اتكلم بما هو متعارف لدى الجميع، حسناً تخيل ان الجوال الآن الغى ما تبقى من خطوات من بيتك الى السيارة ومن السيارة الى المحل المطلوب وأصبح يوفر لك ما تحتاج وأنت في غرفة المعيشة من غير أي حركة، هذه التفاصيل الصغيرة.. إلى أي مدى ممكن أن يكون تأثيرها؟

لدي قاعدة لا أعرف من أين استقبلها عقلي واعتمدها كأحد قوانين الكون، أي خدمة هدفها الرئيسي الراحة تكون تحت الملاحظة حتى تثبت غير ذلك، لأن كلمة راحة هنا يفسرها عقلي بالكسل مباشرة، اتحدث عن الوضع الطبيعي للانسان عندما يتم تقديم خدمة له تحت غطاء الراحة وهي في حقيقة الأمر لا تزيده الا كسلاً وخمولاً.

في بيتك أنت من يجب أن يكون الذكي وليس البيت، استخدام التقنية في البنود التي من شأنها أن توفر عليك التكاليف من فواتير وغيره مثل التكييف والإنارة والغاز رائع جداً وأنصح به وبشدّة، تريد إنارة ذكية؟ لماذا؟ جاوب على نفسك بصدق، لكي يكون تشغيلها واغلاقها مبرمج في أوقات معينة؟ ام لكي تختصر “مشوار فتح وتسكير الانارة”؟، المسألة في عقلية المستخدم وليس في التقنية والامكانيات، فالأدوات متوفرة.. استخدامها بأي طريقة وهدف مسؤوليتك أنت.

إعرف احتياجك الحقيقي، المفيد، المحفز لك ولعائلتك، وادرس الأمور والقرارات من جانب نفسي وصحي على المدى البعيد، بهذه العقلية ستتغير الكثير من القرارات في تصميم بيتك.

تجدون ادناه دليل عملي مجاني يساعدك في اختيار ما يستحق من تقنيات البيت الذكي وما لا يستحق في مرحلة التصميم وقبل التنفيذ.

حمّل دليل البيت الذكي “مجاناً”

بالتوفيق.

جرت العادة في حال أراد أحد أن يبدأ في تصميم “بيت العمر” أن يبدأ بسؤال الدائرة القريبة المحيطة حوله عن مصممين متميزين يمكنه الاتفاق معهم وتبدأ تنهال عليه النصائح والتوصيات من ثم يتم التواصل مع المصممين والمقارنة بين أعمالهم والاسعار حتى يتم الإختيار على أحدهم نتيجة توصية من عميل سابق كانت له تجربة ناجحة مع هذا المصمم، الجدير بالذكر أن ما يبحث عنه المقبل على “بيت العمر” هو مصمم يستطيع التواصل معه بتناغم عالي ،وأريحية كاملة بحيث يحفزه ذلك على استخراج الأفكار واتخاذ القرارات الصحيحة وليس من صمم بيت فلان بشكل جميل لأن فلان هذا له متطلباته واختياراته ومزاجه الخاص الذي ربما لا يتناسب مع اختيارات ومزاج عميل آخر.

ما أود توضيحه هنا أن أهم نقطة يجب أن تحرص عليها في اختيار المصمم هي القبول والتناغم والتواصل الفعال معه، لأن الدور الرئيسي للمصمم هو استخراج احتياجاتك ومتطلباتك وتوظيفها بشكل مناسب، وهذه نقطة يغفل عنها الكثيرون، تجدهم مع المصمم في اجتماعاتهم ولغة التواصل تكاد تكون معدومة والتعامل يكون بطريقة “عطني طلباتك” وهذه بحد ذاتها مؤشر كافي للهروب والبحث عن شخص آخر يمكن مناقشته بكل أريحية ومن غير أي حواجز.

أحد الأدوات المفيدة جداً في هذا الجانب هي الموجز التصميمي أو ورشة الاعداد لمرحلة التصميم وهي ما يسمى أيضاً بالبرنامج المعماري للمشروع، في هذه المرحلة يتم التعارف وتبادل أطراف الحديث والبحث عن سلوك واحتياج العميل بشكل مفصل وعميق، واضح وشفاف، مباشر وغير مباشر أحياناً، ومن المؤكد أن الوصول لموجز تصميمي مثالي ومفيد يحتاج لمصمم متميز يمتلك الموهبة التصميمية والخبرة الكافية والمهارات الناعمة في التواصل والنقاش مع العميل والأهم هنا هو كيفية ومهارة استخراج كل ما في جعبة العميل من رغبات وأفكار ومتطلبات واحتياجات بصورة حقيقية غير مزيفة، وهذه المهمة ليست سهلة على الإطلاق لأن الكثير من العملاء لايعلم احتياجه الحقيقي في العديد من الفراغات والسيناريوهات في البيت.

المصمم الحقيقي هو من يستخرج الأفكار والحلول من عقلك وليس من يعطيك إياها، لأنه وبكل بساطة أنت من سيصمم البيت ومن سيستخدمه ويعيش فيه، هو فقط يمهد لك هذا الطريق، يحل العقد ويوضح مايمكن عمله وما لايمكن عمله، يشرح بعض القواعد الرئيسية والامكانيات والتجارب السابقة، هو رفيق لرحلتك وليس صاحب هذه الرحلة، سيوضح لك العلاقة بين صالة المعيشة والمطبخ المفتوح أو المغلق والتطبيقات الممكنة لها، بعد ذلك يكون القرار بيدك، لانه لن يقرر اذا كنت تطبخ كثيراً أو لاتكاد تستخدم المطبخ، أنت من يقرر ذلك.

بعض المصممين يقدم هذه الخدمة مجاناً بشكل مبسط ومختصر والبعض “قلة قليلة” يقدمون هذه الخدمة بطريقة احترافية جدا تمهد الطريق لرحلة تصميم ناجحة حتى لو لم يكملوا هذه الرحلة مع العميل يمكنه الاستفادة منها مع المصممين الآخرين، وباعتقادي أن هذه الخطوة مهمة ومفيدة جداً للمقبل على تصميم “بيت العمر” فمن خلالها يكتشف العميل ويتضح له احتياجه الحقيقي في البيت وبناء عليه يختصر الكثير من الوقت ويتفادى الكثير من الأخطاء مستقبلاً.

تذكر دائما أن الهدف هو معرفة احتياجك الحقيقي والوصول لتصميم يخدم متطلباتك بشكل مناسب، ابحث عن مصمم يستطيع استخراج هذه المتطلبات منك، هذا أهم بكثير من مهارة المصمم في الاخراج والإظهار وجمالية الواجهة، فالتصميم يبدأ منك ومن خلالك.. تذكر ذلك جيداً.

أخيرا أقدم لك دليل عملي مجاني أتمنى أن يساهم في استعدادك لمرحلة البرنامج المعماري لبيتك، عبارة عن مجموعة أسئلة (50 سؤال) قد يكون بعضها بديهياً وبسيط جداً لكنه بالتأكيد سيساعد في تحفيز عقلك للخروج بمتطلبات واحتياجات واضحة تسهل الوصول لبيت العمر المناسب.

احصل على الدليل المجاني

بالتوفيق..

احجز استشارة مجانية

أول درس معماري من أمي حفظها الله..

الكثير من المقبلين على تصميم بيت العمر أو شرائه يحرصون على وجود جلسات خارجية سواء كانت في الفناء الأمامي أو الخلفي أو جلسة السطح أو الشرفة”البلكونة” في بعض الغرف والفراغات، تلك الرغبة تأتي من منطلق مفهوم جداً وهو الاستفادة من هذه الجلسات والمساحات في الأجواء المناسبة مما يساعد على خلق بيئة مناسبة ومريحة لساكني المنزل.

بعد التأمل في هذا الأمر ومعايشة الكثير من التجارب سواء على الصعيد الشخصي أو من خلال تصاميم بعض العملاء والتغذية الراجعة بعد تجاربهم تبيّن بأن النتائج لم تكن مرضية إلى حد كبير (أتحدث هنا عن محافظة الأحساء تحديدا).

تتميز الأحساء بمكوّن زراعي تاريخي عظيم له تأثيره المباشر على نمط الحياة لساكنيها وذلك من خلال ارتباطهم تاريخياً وثقافياً مع هذا المكوّن، فالذهاب إلى “المزرعة” أو البستان والاستمتاع بالأجواء هناك يعتبر روتين شبه يومي،فمن جانب نفسي؛ يخلق ذلك نوع من الإدراك الغير محسوس غالبا حيث يتم ملاحظة الفرق بين “حوش البيت” و “المزرعة”، تأتي المقارنة هنا بشكل لا واعي وذلك نتيجة التطلّع لنفس الهدف وهو الاستمتاع بالأجواء في مكان مريح، والنتيجة بطبيعة الحال مقارنة غير عادلة، قطعا ستتفوق المزرعة في هذه الحالة، حيث لا يوجد أي وجه مقارنة من ناحية شراحة المكان وبرودة وصفاء الأجواء وكمية الخضرة والزراعة.

من جانب آخر يختلف المناخ في المدينة حيث درجات الحرارة العالية والغبار والأتربة، مما يتطلب الكثير من العناية للجلسات الخارجية للبيوت وهذه اشكالية لايعرفها إلّا من جرب ذلك، فعملية التنظيف المستمر والعناية المستمرة مجهدة جدا من الناحية التشغيلية.

مروراً بذلك كلّه تواجه المساكن الجديدة تحدي في المساحات المتوفرة حيث أصبح من الصعب توفير مساحات كبيرة “للحوش” والجلسات الخارجية وهذا يعزّز من الفكرة المطروحة بالنسبة لشخص يسكن في الأحساء ولديه خيار “المزرعة”.

أنا لا أرمي بحديثي هذا إلى إهمال الفناء والمتنفس الخارجي للبيت لكن ما أودّ التنويه عليه هو وظيفة هذا الفراغ من الأساس والتي تؤدي إلى تصميمه بشكل مناسب، أعتقد أن الوظيفة الأساسية للفناء الخارجي في البيت هي خدمة الفراغات الداخلية أولاً، هذا يعني أن يكون عنصر قوي ومساند لخلق أريحية في الفراغ الداخلي وليس لاستخدامها بالشكل الحرفي والجلوس فيها، هذا توضيح مهم ويغفل عنه الكثير من العملاء والمصممين، يجب تصميم هذا الفناء ليكون متنفس طبيعي للفراغ الداخلي بالمقام الأول ثم بعد ذلك يمكن الاستفادة منه في أوقات معينة بالجلوس والاستمتاع بالأجواء الخارجية.

هذي الطريقة في التفكير تغير مفهوم تصميم هذه الفراغات الخارجية بالكامل، البعض لديه “حوش” غير مرتبط بشكل أساسي مع صالة المعيشة في البيت باعتقاده أن الغرض منه هو “الجلوس بالخارج والاستمتاع بالأجواء” وهذا دور المزرعة وليس دور الفناء، الفناء متنفس للبيت بمعنى أن يكون عنصر متداخل أساساً مع الفراغ الداخلي يساهم ويساعد في استخدامه بسكل مريح ومناسب.

حاول عند تصميم بيتك أن تكون عناصره مترابطة ولها معنى وفائدة حقيقية على أرض الواقع مع مرونة عالية للوظائف والاستخدامات وليست صورة جمالية على الورق فقط، رحلة التصميم شاقة أحياناً وجميع تفاصيلها مهمّة وتحتاج مختصين يرافقونك في هذه الرحلة لإتمامها بالشكل الصحيح.

حفظ الله امي وأثابها حين أعطتني أول درس معماري في حياتي، كانت توصيني بالغاء “البلكونة” لأنها وبكل بساطة ستُغلق مع مرور الوقت.

احجز استشارة مجانية

في إحدى جلسات التصميم مع عميل لتصميم بيته وبينما كنت احاول شرح بعض الفراغات وعلاقتها ببعض قاطعني فجأة وكأنه تذكر شيئاً مهماً جداً وقال لي: لو سمحت أريد تصميم داخلي متكامل لغرفة غسيل الملابس والمستودع، ما إن هممت بالتعليق حتى أكمل حديثه بنفس نبرة الصوت الجدية: نعم تصميم داخلي متكامل شامل لكل التفاصيل الصغيرة والكبيرة في هذه الفراغات وهذا طلب هام جداً وضروري لايمكن النقاش فيه حتى لو استدعى الأمر أن تكون هناك زيادة في قيمة التصميم.

استوقفتني لحظة ادراك هذا العميل بالمشكلة التي يواجهها ومدى تأثيرها عليه حتى اتضحت لي الصورة عندما تبادلنا أطراف الحديث عن هذا الطلب والإصرار عليه فقد عانى في بيته السابق من غرفة غسيل الملابس لعدم قدرته على تقسيمها وتوزيعها بالشكل المناسب حيث كانت مساحتها صغيرة، أصغر من الاحتياج الفعلي وقد اضطر لحلول بعضها مؤقت وبعضها قبيح وسيء على حساب الفراغات والوظائف الأخرى.

هناك فراغات ومساحات في البيت نادراً ما يتم الاهتمام بتفاصيلها أثناء مرحلة التصميم وهذا خطأ شائع لدى كثير من المصممين والعملاء، بعض هذه الفراغات لا يقل أهمية عن جميع فراغات ومساحات البيت، فمن شأن هذه المساحات أن تسهل المهام والوظائف اليومية في المنزل، كغرفة غسيل الملابس ومساحات التخزين والمستودعات وغرف خزائن الملابس والمستودع الخارجي وغيره من البنود، والمؤسف أنها تسبب مشاكل كثيرة في حال لم يتم دراستها بعناية وبطريقة مدروسة.

تعتبر مساحات التخزين والمستودعات طلباً بديهيا من أي عميل، وغالبا ما يتم الاستفادة من المساحات الزائدة وتوظيفها لتكون مستودع “ وهذا خطأ شائع “، مايغفل عنه البعض أن وظيفة التخزين تختلف حسب الاستخدام المطلوب من حيث الحجم والنوعية، فبعض المستودعات تكون لمواد يتم استخدامها بشكل دوري مثلا والبعض لمكونات يتم تخزينها لفترات موسمية وطويلة، هناك تخزين لمواد التنظيف لايمكن دمجها مع تخزين مؤونة المطبخ مثلا، هناك تخزين للملابس والملاءات الخاصة بالنوم لايمكن تخزينها في مستودع خارجي مثلا، وقس على ذلك بحيث يجب تحديد الاستخدام المطلوب من قبل العميل كما تحدثنا سابقا في هذا الشأن وعلى أساس ذلك يتم خلق مساحة التخزين وتقسيمها بشكل صحيح ومناسب من ناحية الموقع والحجم والتوزيع.

كذلك الأمر في غرفة غسيل الملابس فالمسألة تبدأ من حيث رغبة العميل في سيناريو رحلة غسيل الملابس من أين تبدأ وإلى أين تنتهي، بناء على ذلك يتم تصميم الفراغ وتوزيعه، أيضاً في غرف الملابس أو الخزانات والدواليب، يجب معرفة حجم وطريقة الاستخدام المطلوب وماهيته ليتم تصميم وعمل التفاصيل المطلوبة بناء عليه، لا أظن أن خيار ترك تلك التفاصيل في مراحل متأخرة خيار مناسب، تجنباً لأي معوقات واشكاليات مستقبلاً قد ينتج عنها الكثير من التنازلات والتغييرات التي لايرغب بها العميل.

بعض زوايا وجدران وفراغات البيت مظلومة، هذه حقيقة يواجهها الكثير من أصحاب البيوت، الجانب المشرق في هذا الأمر أن الحل ورفع الظلم عن تلك الزوايا والفراغات بسيط ويمكن تحقيقه في مراحل متقدمة في المشروع، فقط احرص على طلب ذلك من المصمم “كما فعل صاحبنا” وتأكد من جميع الفراغات بأن تكون تتناسب مع متطلباتك واحتياجاتك أنت ولا أحد غيرك.

من غير هذه الزوايا والجدران يصبح البيت ناقصاً وغير فعال ولا يحقق الهدف الأساسي له في توفير بيئة مناسبة للسكن، فبعض من هذه الزوايا والجدران من المحركات الرئيسية لاستخدام البيت بطريقة مريحة ومناسبة.

التكييف.. من أهم البنود في البيت، من غير هذا البند يكون البيت غير قابل للعيش، ورغم أهميته نلاحظ قصور واضح جداً في معرفة خباياه وتفاصيله وتحديثاته، حتى أن دراسة وبحث هذا البند لا تنال تلك الأهمية لدى أغلب العملاء من أصحاب البيوت، فلا تتم دراسة التكييف إلا في مراحل متأخرة جداً من التنفيذ ونتيجة هذا التأخير تقع الكثير من المشاكل والمعوقات التي قد يصعب حلها مستقبلا.

في الحقيقة لا أعرف من أين أبدأ في بند التكييف وإلى من أتوجّه بالحديث والنقاش واللوم؛ فالعميل متهم والمصمم متهم وشركات التكييف المتخصصة متهمة أيضاً، حقيقةً هذا اللغز أرّقني كثيراً وإلى اليوم لم أقدر على حلّه، لماذا هذا الأداء الضعيف في سوق التكييف والتبريد، لماذا هذا الاستسلام في الحلول التصميمية، ولماذا هذا الكسل الغير مبرر في محاولة التثقف والتعلم عن هذا المجال، رغم أن مناخ المنطقة يحفّز لأن نكون روّاد هذا المجال..نعم روّاده، نحن من يجب علينا أن نبتكر الحلول ونطوّر في هذا المجال، نحن من عليه أن يقود في هذا الصدد، لأننا الأحوج اليه والبيئة الخصبة له.

نسمع الكثير من التعليمات والتوصيات في عالم التكييف، ضع درجة الحرارة على 24 درجة، احرص أن يكون على الوضع الجاف، لا تطفئ التكييف أبداً، والكثير من التعليمات والتوجيهات التي تهدف لتوفير في فاتورة الكهرباء ورفع كفاءة الأداء، ماهي أفضل طريقة لعمل الصيانة الدورية للمكيفات؟، ما عدد الأطنان المناسب لهذا الفراغ؟، وقبل ذلك ماهو نظام التكييف الأنسب لاستخدامه في هذا الفراغ أو البيت.

أنا أعرف أننا نسمع أجوبة لجميع هذه الأسئلة المذكورة، لكن ما يقلقني فعلاً هو عدم الوضوح في المرجعية العلمية والعملية، فالموثوقية لمثل هذا البند ضرورية جداً وعنصر رئيسي لأخذ تلك التوجيهات في عين الإعتبار.

أتمنى من أصحاب هذا التخصص إثراء المحتوى بتوجيهات وتوصيات تتناسب مع البيئة والمكان بدافع فني وتثقيفي وليس بدافع تسويقي وربحي فقط، فالمجال يحمل معه الكثير من التفاصيل والطرق والأساليب التي يمكن استخدامها والاستفادة منها بشكل صحيح، كما أتمنى من المصممين والمكاتب الهندسية المساهمة في زيادة وعي العميل والتعاون من أهل الاختصاص للدخول والعمل في المراحل المبكرة من التصميم كون هذا البند يؤثر بشكل مباشر على كثير من البنود المعمارية في البيت كالارتفاعات والنوافذ وتوجيه المبنى والديكورات الداخلية.

أما المقبل على مشروع “بيت العمر”، أنصحك بأن يكون هذا البند من ضمن أولوياتك في التصميم وأن تبحث عن من يفيدك فعلا ويقدم لك منتج ذو جودة وكفاءة عالية لضمان الحصول على أفضل حلول ممكنة في بيت عمرك، ومن “فاته القطار” وسكن منزله وانتهى من بند التكييف “بخيره وشره” أنصحه بعمل الصيانات الدورية اللازمة واتباع التوجيهات الصحيحة من قبل المختصين وتعديل ما يمكن تعديله في البيت، حقا هذا البند قد يوفر عليك كثيراً في فاتورة الكهرباء ومن الممكن تحسين كفاءته بدرجة عالية عند اتخاذ بعض الاجراءات التصحيحية السليمة.

كما أتمنى في يوم ما أن نكون روّاد هذا المجال والمختصين فيه، لدينا من العلم و الإماكنيات ما ننافس به أقوى العلامات التجارية العالمية، فقط نحتاج للعزيمة والإصرار والدعم المتواصل لبعضنا البعض، ادعموا أي محاولة في هذا الطريق، فمن أخذ زمام المبادرة صدقوني يستحق منّا الشكر والدعم.

مع كثرة المنتجات السكنية الصغيرة هذه الأيام سواء كانت وحدات سكنية منفصلة(دبلوكسات) أو متصلة مثل الشقق السكنية، يقابلها أيضاً طرق التسويق الجديدة والحديثة والتي تطورت بناء على الاحتياج الجديد أو كما يقال “ الثقافة الجديدة للمسكن”.

يتم ترديد الكثير من المصطلحات الرنّانة التي خلقت مع مرور الوقت صورة نمطية لمسكن العائلة الصغيرة، والتي ليست بالضرورة أن تكون مثالية ومناسبة بل هي نتاج استراتيجية تسويقية تكاد تقول عنها منظمة في بعض الأحيان؛ صورة نمطية لبيت من غير مجلس حقيقي مثلا، من غير مساحات كافية للتخزين، صورة نمطية بمفهوم مختلف للخصوصية مثلا، وبضعف واضح للهوية في كثير من الأحيان، وغيرها من الأمثلة الكثيرة لهذا التوجه الجديد “يجب التنويه أن الأمثلة المذكورة قياسية وليست ثابتة وتحتمل الصواب والخطأ”، مع ذلك فقد تمت المحافظة على بعض العناصر المفيدة جدا في تسويق المسكن والتي تعتبر نقطة جذب للزبون المستهدف صاحب البيت المستقبلي، فناء للبيت، جلسة في السطح، حمامات معلقة، موقف سيارة !!، نتوقف هنا قليلا عند موقف السيارة لنناقش هذا البند الجميل والمفيد في ظاهره ونحاول أن نرى حقيقته وأبعاده.

دعونا نتفق أولاً أن الوحدات السكنية عبارة عن منتج، يجب التسويق لهذا المنتج ليتم بيعه خصوصا في وقت كثر فيه التنافس والتوافر لهذه المنتجات، ثم دعونا نتفق أيضاً أن التسويق الجيّد يمكن أن يساهم في نجاح منتج رديء ولو لبعض الوقت أو يساهم في تغيير صورة نمطية للمستهلك والمستخدم النهائي مع مرور الوقت.

في كثير من الوحدات السكنية يتم استخدام “موقف السيارة” كنقطة جذب تسويقية قوية جداً فهي بالفعل تؤثر كثيراً في قرار الشراء، في الجانب الآخر هناك نزول واضح في مساحات الوحدات السكنية، مروراً ب 300 متر مربع (حيث أصبحت تعتبر هذه المساحة كبيرة جدا) مقارنة بالوحدات السكنية التي بمساحات 200 متر مربع أو أقل، وهنا يحدث التصادم الواضح بيم الوضع الواقع والحقيقي للمنتج وطريقة تسويقه، نتيجة هذا الضغط وأهمية توفير “موقف السيارة” أو “موقف خاص” من ناحية تسويقية للمنتج أصبحنا نرى الكثير من الكوارث والمشاكل في هذه الوحدات السكنية.

يتم عرض المشروع والمخططات بطريقة رائعة جدا وتتم الإشارة إلى موقف السيارة المذهل الذي أتى بمعجزة تصميمية في هذه المساحات الصغيرة حتى يشتري العميل هذا البيت المعجزة، حتى أنه في كثير من الأحيان يتم الدعوة لزيارة وحدة العرض في أرض الواقع ويتم توافد الزوار، ستلاحظ أن باب الموقف مفتوح دائما ولايوجد فيه سيارة أصلا، لن تشعر بوجود مشكلة وسيتم اتخاذ قرار الشراء للبيت، المسوق العقاري ومندوب البنك جاهزين وبانتظارك، “عليك بالعافية ومنزل مبارك”.

بعدها وبكل بساطة تكتشف أن موقف السيارة كان “ كلام وخطوط على ورق”، في الواقع ستجد أنه صغير جدا ولا يكفي لسيارة كبيرة وحتى لو كان كافي سيكون مسار الحركة شبه مستحيل ومتعب جداً، أين فناء البيت؟ في موقف السيارة، وأين موقف السيارة؟ في فناء البيت، نعم عزيزي تم شراء منتج سيء نتيجة استراتيجية تسويقية ناجحة.

ستواجه مشكلة في موقف سيارتك وموقف سيارة زوجتك وستكتشف أن عرض الواجهة لايتجاوز 8 متر وستكون مشكلة حقيقية لاتدري ما العمل معها حتى يخيّل لك أن موقف السيارة في الوحدات السكنية الصغيرة عبارة عن خرافة تم التسويق لها وتصديقها.

الحل يبدأ من “العمل بمبدأ فني وعملي احترافي وصحيح واستراتيجية تسويقية تعتمد على الجودة الفنية والوظيفية للمنتج”، الأفكار والحلول دائما متواجدة ويمكن الوصول لها.

احترامي وامتناني الكبير للمصممين المتميزين الذين يسعون دائما للوصول إلى حلول مميزة وابتكارات يمكن من خلالها توفير بيئة سكنية مناسبة وحقيقية لا تحتاج إلى أساليب مضللة وغطاء تسويقي مخادع.

من المعتاد أن تكون في مثل هذه الليالي المباركة الكثير من التجمعات العائلية والفعاليات سواء على صعيد العائلة الصغيرة أو الكبيرة ولجميع الفئات العمرية والكثير من هذه التجمعات تكون في البيوت والمنازل مما يسبب في بعض الأحيان “لخبطة” وحاجة لاعادة تشكيل هذه البيوت بما يخدم الوظيفة المطلوبة في هذه الليالي المعدودة.

نتيجة هذه التغييرات الحاصلة يبدأ صاحب البيت بالتفكير في مدى الحاجة لأن يكون البيت جاهزا لمثل هذه المناسبات، وهنا يبدأ (الفخ) حيث يصوّر له أهمية أن يكون البيت مناسبا لمثل هذه المناسبات “ووجوب” عمل التعديلات الضرورية لتحقيق ذلك الهدف، ونظرا لحساسية الموقف كونه شعر بذلك حديثا يتملكه شعور كامل ومقنع جدا بأن وجهة النظر سليمة والحجة قوية.

تبدأ رحلة التغييرات وتأتي على عدة صور وأشكال، إما أن تشمل تغييرات جذرية في البيت أو تأتي في التصميم الجديد للبيت القادم أو قد يكون أول بيت له لكنه يعاني من هذه المشكلة التي يواجهها في مجلس الأهل أو أخيه الأكبر في المناسبات، بطبيعة الحال لن تكون تلك التغييرات من غير تضحية، إما أن تكون على حساب مساحة صالة المعيشة أو الفناء الخارجي أو غرفة نوم الضيوف المفيدة جدا مثلا وغيره من الاحتمالات والتضحيات التي قد لا يتم ملاحظة أثرها الا بعد فوات الأوان للأسف.

في حقيقة الأمر يجب علينا قياس الأولويات والمهم والأهم بمعيار ثابت لا يتأثر عاطفيا بلحظات ومواقف معينة لكي نحافظ على البوصلة ولا ننجرف لقرارات قد تكون نتائجها سلبية لاحقا، ليالي العيد المبارك وبعض المناسبات لا تشكل رقما أو نسبة كبيرة لاستخدامنا الفعلي واليومي للبيت ومن غير المنطقي تجهيز بيتك ليستوعب وظيفة معينة لا تحدث إلا أياما معدودة على مدار السنة لاسيما إن كانت على حساب وظائف ضرورية واستخدامها يومي.

بالمقابل يمكن التعامل بذكاء في مثل هذه الظروف وعمل حسابات مدروسة لمثل هذه المناسبات؛ كاستخدام أثاث ذو مرونة أعلى أو تجهيز بعض الفراغات بحيث يمكن تغيير وظيفتها مؤقتا لمثل هذه المناسبات ودراسة التصميم من الأساس بهذه العقلية وكلٌّ حسب احتياجه، واجهت شخصيا الكثير من أصحاب الحلول المميزة في هذا الصدد، هناك من يخصص منزله للرجال ومنزل أخيه للنساء، وهناك من يستخدم الاستراحة أو المزرعة أو الشاليه، وهناك من يستأجر، أحد “المستثمرين الناجحين” في تصميم بيته كان لديه أكثر من سيناريو لكل فراغ؛ مستعد لكل حدث ومناسبة وجاهز لأدق التفاصيل وحاسب لكل الحسابات حتى تجمّع عاملات العوائل المنزلية والمكان المخصص للأطفال وسيناريو الحركة لتجمّع الرجال والنساء وأماكن الضيافة والولائم، وكأن لديه أكثر من مخطط لبيته، كل ماعليه فعله تغييرات بسيطة جدا ويكون المكان مناسب للوظيفة المطلوبة، كان مثال رائع جدا في الاستثمار في تصميم “بيت العمر” بمرونة تمتد معك لزمن طويل.

ضع قاعدة أساسية عند تصميم بيتك، لا تطلب فراغ لايوجد حاجة عملية له أو تكون حاجته العملية قليلة جدا، اجعل هذا الفراغ في المخطط “ب” بحيث يمكن عمله في احد الفراغات الأساسية للبيت، بإمكانك عمل قانون بنسبة الاحتياج المطلوبة والعمل على أساسها لأنه وكما ذكرنا سابقا؛ الاحتياجات أنت من يحددها ويحدد أهميتها ومدى الحاجة لها.

استعن بمصمم يساعدك في هذه الرحلة، رحلة البيت المرن الذي يحقق أكثر عدد من الوظائف والاحتياجات، وكأني استشعر مدى سعادتك وراحتك عند نجاح بيتك في تغطية احتياج ما في مناسبة أو ظرف معين.

كل عام والجميع بخير، اسأل الله أن يجعلها أياما مباركة على الجميع وأن يحقق ما نتمنى ونحن بأتم صحة وعافية.

كل ما يعجبك والبس ما يعجب الناس

نعم هذا سؤال حقيقي، أتمنى أن تأخذ نفس عميق (ويكون صدرك رحب) لما ستقرأه في هذه السطور، نعلم أنه من الطبيعي جداً أن يكون لديك ذائقة خاصة في جميع جوانب حياتك وأحد هذه الجوانب هي بيتك (بيت العمر)، ونحفظ لك هذا الحق المشروع، فمن أبسط حقوقك أن يتم تصميم بيتك بالطريقة التي تناسبك ولا أهمية حقيقية لآراء الغير في ذلك.

لكن..

ما رأيك بالمثل الشهير “كل ما يعجبك والبس ما يعجب الناس”، مالمقصود به وما فكرته أساساً، يأتي هذا المثل امتدادا لنهي نبينا محمد صلى الله عليه وسلم عن “لباس الشهرة” وهو ما يخالف عادات أهل البلد بكونه “غريبا” أو ملفتا جدا.

ذكرت ذلك لألفت انتباهك لنقطة مهمة جدا وهي مسؤوليتك الاجتماعية والثقافية للمكان الذي تنتمي إليه، عند تصميم بيتك سيكون الخيار لك في جميع عناصر البيت وأحد هذه العناصر واجهة البيت التي تطل على شارع الحي وتشارك في تشكيل هذا الحي، بيتك عنصر أساسي في تشكيل الحي الذي يعتبر عنصر رئيسي في تشكيل المدينة، هل استوعبت أهمية رأيك وقرارك وأثره؟!

من الطبيعي أن تواجه العديد من العقبات ولحظات التردد للوصول لواجهة بيت تحقق جميع ما ذكرناه أعلاه، وهنا يأتي الخبر السار؛ فبعد أن تم تطبيق الالتزام بالموجهات التصميمية حديثا للمشاريع السكنية والتجارية أصبحت الأمور أوضح بكثير بالنسبة لك، حيث أن هناك أطر وقوانين يجب الالتزام بها ومساحة واسعة للإبداع من غير أي شعور بالحيرة والتردد والتقصير.

ما أتمناه منك ألّا تستمع لمن لديه مفهوم خاطئ ويردد بأن بيتك سيصبح على الطراز القديم “دقة قديمة” وسيتم اجبارك على تصاميم محددة غير عصرية وغير مناسبة، اسمح لي أن أقول لك بأن هذا “هراء” وحيث “ مأخوذ خيره”، نعم صدقني أنت غير مستهدف ولايوجد من يريد تخريب أحلامك وطموحاتك المشروعة، فالمسألة بكل بساطة أنه وبحمد الله قد أصبح لدينا خارطة طريق واضحة لرسم ملامح المدينة بأفكار وتطبيقات أصيلة تعكس بُعدها الثقافي والديموغرافي.

اذهب لمصمم متميز، سيساعدك كثيرا في الوصول لنتائج مرضية لك ومرضية للمدينة، هناك عدة أنماط يمكن اتباعها في واجهة بيتك (نمط تقليدي ونمط انتقالي ونمط معاصر) مع مساحة واسعة للابتكار والابداع والتميز، والأطر والقوانين في هذه الأنماط محدودة بما يضمن تحقيق الطابع المعماري العام للمدينة ولا تتعارض أبدا مع الأفكار والابتكارات واللمسات الخاصة ببيتك.

أتمنى أن أكون ساهمت ولو قليلا في توضيح دورك الهام جدا في بناء وتشكيل المدينة فالمسؤولية على عاتق الجميع، المصممين والمكاتب الهندسية وأصحاب المهنة والجهة المشرعة وأصحاب البيوت، اليوم بدأت الجهة المشرعة الطريق ولن يكتمل ويستمر إلا بك، لأن “بيتك يفرق” ولأن قرار الإختيار بيدك، ولأن المدينة تستحق الأفضل دائما.

شهدت المنطقة في الآونة الأخيرة حركة غير اعتيادية وغير مسبوقة في تطوير وتطبيق الموجهات التصميمية للمشاريع السكنية والتجارية، وتفاوتت الآراء بين مؤيد بشدة وبين من لم تتضح لهم الصورة بشكل صحيح؛ بسبب بعض المفاهيم الخاطئة وعدم الرؤية من الزوايا السليمة للموضوع.

أقول هذا كوني قريب من المشهد العام وممارس للمهنة واعرف تمامًا ماذا يعني أن يتم التقيّد بإطار عام أو توجه ونمط معين، كما أعرف أيضًا نتائج أغلب الأعمال في حال تمت من غير قيود وأطر عامة تحكمها، وباعتقادي أن الطابع والتكوين المعماري للمدينة لا يمكن تحقيقه “في يوم وليلة”، ولن يكون إلا من خلال خطط إستراتيجية وتطبيقات مرحلية تحتاج إلى مجهودات عظيمة من جميع الأطراف وتطوير مستمر يتّسم بالروح الجماعية والإيجابية.

ولفهم حيثيات وتفاصيل وأهداف هذا التشريع يقودنا ذلك لبحث ومعرفة ما إذا كانت الموجهات التصميمية غاية أم وسيلة؟، للأسف الشديد هناك مفهوم خاطئ لدى البعض تجاه آليات وحيثيات وتطبيق الموجهات التصميمية وكأنها غاية يتم السعي للوصول إليها لاستخراج رخصة البناء واستكمال المشروع من غير أي إدراك للأثر الإستراتيجي والبعد الثقافي ومستوى جودة الحياة، ومما لا شك فيه أن الموجهات التصميمية وسيلة لغاية رئيسية يتفرع منها العديد من الأهداف والمراحل والمحطات وتلك الغاية هي رفع مستوى جودة الحياة كونها من أهم المستهدفات لرؤية 2030.

الموجهات التصميمية وسيلة لمحاولة إنقاذ ما يمكن إنقاذه من شكل وطابع المدينة ورسم ملامح لبداية جديدة لطابع معماري مناسب للمدينة وتكوين طبيعي لها يعكس ثقافة المكان بمنتج أصيل وغير مستنسخ، هي وسيلة للحد من العشوائية غير المبررة والممارسات الخاطئة، هي مفتاح لطريق حافل بالابتكارات والإبداعات المتميزة، لا يوجد في هذا التشريع ما يتعارض مع مصلحة أحد، المسألة فقط بالمفهوم الذي يجب أن يكون واضح ويستوعبه الجميع.

ولتحقيق تلك المستهدفات والوصول للغاية المنشودة هناك أدوار ومسؤوليات يجب توضيحها والإشارة إليها؛ ولعل جزء كبير من المسؤولية يقع على عاتق المكاتب الهندسية والمصممين من أصحاب المهنة، حيث يجب التعامل مع الموجهات التصميمية كوسيلة يمكن من خلالها رفع مستوى جودة الحياة لتكون محفز لابتكار أفكار تصميمية متميزة وحلول معمارية مناسبة، كما أن هناك دور مهم ورئيسي في نشر الثقافة للعميل والمساهمة الفاعلة التي تنعكس على جودة المخرجات للمضي قدماً نحو تكوين طابع معماري أصيل ومستدام.

كما آمل من الجهة المشرعة (والتي أود أولاً أن أشيد بمجهودات منسوبيها العظيمة وتفاعلهم المستمر مع جميع الأطراف) باتخاذ خطوات وإجراءات صارمة في تأهيل المصممين والمكاتب الهندسية، والأفكار التطبيقية لتلك الإجراءات كثيرة وأنا أعلم يقيناً أن القائمين على هذا البرنامج حريصين كل الحرص على تحقيق المستهدفات بأسرع وقت وأفضل جودة ممكنة.

بتعاون وتكاتف الجميع نقود هذا العهد الجديد للأمام، نحو طابع وتكوين معماري أصيل ومستدام، نحو ثقافة مهنية احترافية ومفهوم معماري وحضري سليم..نحو مدينة أجمل.

تناولنا في المحتوى والطرح السابق أهمية الاستثمار في التصميم وذلك من خلال عدة خطوات أهمها اختيار المصمم نفسه وتحديد الاحتياج الفعلي للبيت والنظرة المستقبلية ومدى مرونة البيت مع مرور الزمن.

ما سأتحدث عنه اليوم قد يكون مختلف قليلا وغير محكوم او من غير اطار اكاديمي وعملي ويختلف من شخص لآخر ومن ظرف لآخر، فالتصميم وجودة التصميم والمكان مهمة جدا بل ورئيسية لتحقيق منزل الأحلام المثالي، لكن الأهم من ذلك كله هو الشعور بالألفة بالمكان الذي ستعيش فيه، أنا أعلم أنك ستقول حسنا وما الغاية من السعي وراء تصميم مثالي ومدروس ان لم يكن يؤدي هذا الغرض بالكامل؟، هنا أقول لك أن هذا بالضبط ما أهدف الى توضيحه في هذا المقال.

ليس بالضرورة أن تكون نتائج التصميم المتميز مرضية بسنبة 100٪ وسبب ذلك بسيط جدا؛ لايمكن أن يعرف المصمم جميع تفاصيل احتياج العميل، الأغرب من ذلك أن العميل نفسه في كثير من الأحيان قد لا يعرف احتياجه الفعلي أو على أقل تقدير لايستطيع أن يشعر به أو يصفه، والأمثلة على ذلك كثيرة؛ ربما يسألك المصمم عن رغبتك بمكتب خاص في بيتك وتجيبه بكل ثقة أنك تحتاج لهذا المكتب كونك تعمل كثيرا في المنزل، وتكتشف لاحقا أن طاولة الطعام مثلا تؤدي هذا الغرض وبامتياز بالنسبة لك وتكون مريحة لك أكثر من العمل في مكتب خاص، على النقيض ربما يكون عكس ذلك عند عميل آخر، كذلك الاحتياج الفعلي للمطبخ وغيره من الفراغات التي قد يشعر أو يتخيل العميل سيناريو معين للحاجة لها ويكتشف خلاف ذلك في الممارسة الحقيقية والواقعية، ذلك كله لايقع تحت مسؤولية المصمم ابدا حيث ان افادة العميل ووصفه هي من حددت هذه الاحتياجات.

لذلك كنت دائما أقول وأكرر بأن العميل هو من يصمم بيته وأن المصمم هو رفيق في هذه الرحلة يساعد ويساهم في تحقيق النتائج المرضية ويضمن تحقيقها على أكمل وجه ممكن.

ما اريد قوله هو أن مهمة تصميم البيت مسؤولية العميل أولا وهي ليست بالمهمة السهلة، يجب أن يركز العميل ويبحث عن احتياجه الفعلي المناسب وذلك من خلال الملاحظة الشديدة والبحث والتجربة والسؤال، اذا لم تكن تعرف احتياجك بشكل واضح جدا لن يعرفه احد غيرك مهما تميز في أعماله ومنتجاته، لذلك لاتتردد أبدا عند مناقشة المصمم واطلب الوقت الكافي لاتخاذ القرار المناسب وفي بعض الأحيان ربما يكون احتياجك غير مناسب للمصمم ويعتبره منافي لمعايير التصميم السليمة، في هذه الحالة أقول لك أنه من الطبيعي جدا أن يكون ذلك ولا مانع أبدا من تنفيذ بعض الطلبات (الخاصة) اذا كنت متأكد تماما أنها تحقق لك الراحة والشعور بالألفة في مكانك، أعرف رجلاً يحب أن يكتب في غرفة مصمتة من غير نوافذ، عند سؤالك لأي مصمم سيقول لك بكل وضوح أنه من الأفضل أن تكون الغرفة تتنفس من خلال نافذة، في هذه الحالة أي قرار سيكون أنسب للعميل؟، بالطبع مايشعر بالراحة من خلاله.. لأن هذا بيته والهدف هو الوصول إلى مكان مناسب ومريح له.

المصمم الناجح يقدم النصيحة السليمة ويستمع للعميل ويقيس الأمور بين هذا وذاك، لايعني أن يفعل ما يريده العميل فقط بحيث يكون أداة للرسم فقط، لكن يجب احترام رغبة العميل والموازنة بين المعايير الصحيحة واحتياج العميل الفعلي لأن هذا هو دور المصمم الرئيسي في هذه الرحلة.

أما بالنسبة للعميل؛ جرب أن تضع لمساتك الخاصة في بعض فراغات بيتك.. حتى لو كانت خاطئة بشكل أو بآخر، صدقني سيكون اثرها النفسي والمعنوي عظيم عليك، وزع انارة احد الفراغات بما تعتقد انه يناسب احتياجك، صمم مكتبك الخاص، اصنع رف الكتب، رتب جدار شاشة التلفزيون، اعد تصميم وتوزيع الاثاث في صالة المعيشة والطعام على ارض الواقع، مالمانع من ذلك؟ لمساتك مهمة وانت صاحب المنزل وكما يقال (وانت شوية في البلد؟)، يا عزيزي هذا مشروع عمرك والهدف الرئيسي منه هو توفير حياة كريمة ومريحة لك ولعائلتك، ضع بصمتك فيه!

قبل قرابة الخمسة عشر عاما كنت استمع لهذا المصطلح كثيرا ولا اعيره اهتماما بل وأرفضه رفضا قاطعا، كيف يتم اختزال مهنتي ومستقبلي المهني بالكامل في مرحلة عمرية واحدة، ثم ماذا ينقصني لأكون قادرا على تصميم المشاريع؟، ألم أتخرج من الكلية بعد تعب وسهر لمدة خمس سنوات؟، ألم امتلك تلك الشهادة عن جدارة؟ ألا امتلك الموهبة والمهارة وقد كنت محل اشادة الكثير من الدكاترة في كليتي؟، ثم ماذا يمكنني عمله عن رفض المهنة لخدماتي فقط لصغر سني وقلة خبرتي؟ (وما الخبرة أصلا في حضور المهارة والموهبة!).

حتى جاء اليوم الموعود الذي من خلاله كنت أعلن وبصوت رفيع بطلان هذه المقولة وأرفع راية التحدي من أمامها فها أنا أجد نفسي في بداية مشواري المهني وقد استلمت مشروعي الأول لتصميمه (مشروع لأحد الأقارب)، ما تم في هذا المشروع هو أنني شمرت عن ساعدي وأظهرت جميع ما املك من مهارة ومعرفة في هذا المجال الذي أحبه (صدقا أحبه) إلا أني وللأسف الشديد لم اكن أحترمه حتى لو كنت اعتقد حينها غير ذلك، سلمت المشروع للقريب الداعم المحب، أبدا اعجابه وتكرّم وأسرف في جمل المديح والثناء حتى لم أجد في الأرض متسع لي، ولم يكن في (دماغي الصغير) إلا جملة واحدة تتردد: (هات اللي بعده)، وأثناء وبعد تنفيذ المشروع.. حدث ما لم يكن بالحسبان.

انتهى تنفيذ المشروع وقد استغرق ما يقارب الثلاث سنوات، كنت قد تعلمت الكثير وازدادت خبرتي ومعرفتي في هذا المجال، بدأت أنا وقبل الجميع بملاحظة الأخطاء في ذلك المشروع، بعض الفراغات صغيرة وأخرى كبيرة ولا تتناسب مع الاستخدام الحقيقي، سيناريو الحركة في مكان ما غير سليم، (من فعل هذا؟) وكيف تم قبوله والموافقة عليه؟، نعم عندها وللأسف الشديد فهمت تلك المقولة.. (متأخرا).

مهنة العجايز هو تعبير مجازي يدل على ضرورة اكتساب الخبرة والتجربة الكافية في هذا المجال للوصول إلى مرحلة القدرة على قيادة تصميم مشروع معماري متكامل، في حقيقة الأمر وبعد ما مررت به وما رأيته من أمثلة كثيرة أصبحت أدعم هذه المقولة تماما، بل وأتمنى ايجاد الحلول والتشريعات التي من خلالها يتم ضمان أن يكون التصميم أو المشروع في مساره الصحيح حفاظا على جودة المخرجات وحفاظا على كوادر المستقبل.

عند مرور المصمم بالكثير من المشاريع وتعرضه للكثير من المواقف والمعوقات تحت اشراف مصمم رئيسي أو فريق عمل معين سيكتسب مع الوقت والتجربة الخبرة الكافية التي تخوله للامساك بزمام الأمور، في هذا المجال لا مجال للخطأ لأن اثره باقٍ ولفترات طويلة وأحيانا لايمكن تفاديه وإصلاحه.

كذلك يفضل أن يكون المصمم ابن البيئة للمشروع المطلوب تصميمه أو على الاقل لديه البعد الكافي للالمام والشعور بها، فالخبرة لاتكتمل أركانها الا بمعرفة جميع الجوانب والابعاد الثقافية في المجتمع بشكل عام وللعميل بشكل خاص، لذلك من الممكن أن يفشل مصمم اجنبي ذو خبرة تتجاوز الثلاثين عام في تصميم مشروع تراثي في مدينة الأحساء مثلا وسيكون ذلك غير مستغرب أبدا.

أخيرا رسالتي للمصممين الجدد، أتمنى أن لا تقعون بنفس ما وقعت فيه، صدقوني هذا لاينقص من قدركم ومن مهارتكم ومدى موهبتكم، كل ما في الأمر أن هذه المشاريع أمانة في أيدينا ويجب أن نحرص أن تكون في بيئة مناسبة تضمن إخراجها بأجود صورة لبناء ثقافة معمارية يمكن الاعتماد والاستناد عليها لصناعة جيل معماري متميز، المطلوب منكم الممارسة والاحتكاك والتعلم المستمر لكي تكونوا قادة هذا المجال مستقبلا، تأكدوا دائما أن خبرة يوم واحد (تفرق) وأن هذه المهنة حساسة جدا وأهم عنصر في نجاح ممارسيها هو السمعة الطيبة وبناء الثقة.

أما من دعمني وتحمل أخطائي في مراحلي المتقدمة من الأقارب والأصدقاء.. صدقا شكرا من الأعماق، ضحيتم بالكثير من أجل صناعة مصمم ناجح، أتمنى أن أكون بقدر التطلعات، شكرا بحجم السماء.. ذلك فضل لاينسى وكل نجاح حققته أو سأحققه إن شاء الله تعالى سيكون مرهون بما قدمتم لي.. شكرا.

تحدثنا كثيرا عن أهمية اختيار المصمم المتميز لمشروعك (منزل الأحلام) ومدى تأثير هذا القرار وتبعاته على منزلك ورسمنا الكثير من السيناريوهات وذكرنا العديد من الأمثلة في سبيل الوصول الى تصميم منزل أحلامك بطريقة مدروسة واحترافية، وبحكم أهمية وضرورة اختيار المصمم حيث ان رحلة التصميم الناجح لايمكن أن تبدأ الا به يتعين علينا تحديد ملامح هذا المصمم والمؤشرات الصحيحة التي تؤدي لاختياره فكما وضحنا سابقا لماذا يجب اختياره، نناقش الان أين ممكن أن نجده؟ وكيف نختاره؟ وكيف نتعامل معه؟.

يجب أن تعرف أولا ان مجال التصميم المعماري يختلف قليلا عن أغلب المجالات التجارية الأخرى، فالمنتج هنا يعتمد على ابتكار حل جديد يلبي احتياجاتك ومتطلباتك، ما ستجده عند زيد وعبيد ليس بالضرورة ان تجده لديك، المصمم يبيع لك سنوات من الخبرة ويقدم لك خدمة جديدة من المفترض ان لاتكون مقتبسة بالكامل من منتجات سابقة، هذا اذا أول مؤشر لدينا وهو أهمية الابتكار وتقديم الحلول في قوالب جديدة مخصصة لاحتياجاتك ومتطلباتك، احذر فخ أن تطلب من المصمم أن يقوم بتصميم مطابق لتصميم نال إعجابك واهرب فورا عند اقتراحه او موافقته لك بعمل هذا الفعل المشين في حق المهنة.

يعتمد المصممين المتميزين بالغالب على قليل من أدوات التسويق واشهرها التسويق بالسمعة ( word of mouth )، يتم بناء السمعة من خلال الأعمال السابقة ومدى رضا العملاء وجودة النتائج والمخرجات، 90٪ من عملاء المصممين كانت بداية تعرفهم عليه نتيجة التساؤل الشهير (تعرف مصمم كويس؟)، أيضا يستخدم بعض المصممين التسويق بالمحتوى وذلك عن طريق عرض أعماله وأفكاره وتفاعله بطرق تساعد على بناء ثقة ومصداقية لديه مع المجتمع المستهدف.

سابقا كنت أرى أن عمل تخفيض للسعر نتيجة (المكاسر) لدى المصمم يعد من المؤشرات التي تدعوك للهرب منهم فورا، لكن بعد اطلاعي مؤخرا على عدد كبير من المصممين ومناقشتهم والتعامل معهم اتضح لي أن استخدام هذه الطريقة يأتي نتيجة الثقافة السائدة لدى العملاء حيث أن كثير من العملاء لايشعر بالراحة والانتصار الا بعد أن (يكاسر) ويأتي بسعر زقل من السعر المذكور في التسعيرة الأولى، لذلك بدأت أتفهم هذا الإجراء المعمول به من قبل بعض المصممين.

أحد سمات المصمم المتميز الوضوح التام للخدمات التي يقدمها، فمن حقك كعميل معرفة تفاصيل الرحلة مع المصمم والنتائج المتوقعة منها، عادةً تكون هذه الخدمات متكاملة وتغطي جميع جوانب المشروع بحيث تكون مليئة بالتفاصيل التي تسهل عليك تنفيذ المشروع بأفضل طريقة ممكنة، كذلك يكون الهدف الرئيسي للمصمم هو فهم متطلبات العميل وتحقيق المرونة العالية في سبيل انجاز تلك المتطلبات.

مع المصمم المتميز لن تكون هناك (عدد ثلاث تعديلات فقط).. هذه الجملة الغريبة التي يستخدمها الكثير من مصممين (سلق البيض) الكرام، المصمم الحقيقي سيكون جل اهتمامه في الوصول الى نتائج مرضية مع عميله بغض النظر عن عدد المحاولات والتعديلات في أي مرحلة من مراحل التصميم.

هناك أيضا قناعة راسخة لدى المصمم المتميز، ستجده دائما يحترم التخصص ولا يكابر أبدا أو يتردد في الاستعانة بأصحاب التخصص في المجالات المختلفة الأخرى لأنه وبكل بساطة حريص أن يخرج بمنتج متميز خالي من الأخطاء، ستجده يتعامل مع انشائي محترف ومهندس كهربائي لايشق له غبار. وميكانيكي رائع ودائم التواصل مع الشركات والموردين لمعرفة كل جديد وقد يعتمد أحد المتخصصين في عمارة البيئة لتصميم الموقع العام وأحد المتخصصين في الانارة لتوزيعها بشكل مدروس، وهذا غير مستغرب تماما، كما أنه يذكرنا بالمبلغ المرتفع الذي يطلبه من العميل نظير التصميم، حيث أن جزء كبير من هذا المبلغ مخصص لتلك الخدمات من الخبراء والمتميزين في العديد من التخصصات.

لضمان نجاح استثمارك في تصميم منزلك احرص دائما على اختيار المصمم المناسب، ابحث عنه واطلب منه استعراض اعماله السابقة وزيارتها ان أمكن، حاول مناقشته وشرح متطلباتك واحتياجاتك بكل وضوح، اطلب رأيه وتعمق في جميع التفاصيل معه، وكما ذكرت سابقا؛ دور المصمم الرئيسي هو مرافقتك في رحلة التصميم وفهم جميع احتياجاتك ومتطلباتك وتحديد مناطق الألم وابتكار الحلول المناسبة لها، لايهم عدد ونوع المخرجات بقد أهمية جودة الحلول المقدمة فالمسألة بالكيف وليس الكم.

اعرف أنني أردد هذي الكلمات كثيرا، لكن من واجبي تأكيد ما أراه ضرورة يجب الانتباه لها..

بيتك هو أكبر استثمار مالي وعاطفي في حياتك.

ابحث عن المصمم الذي يقدم قيمة حقيقية ويستحق أن يتم الاستثمار في تصميمه.

أنت من يصمم البيت وليس المصمم، نجاح المشروع مسؤوليتك الأولى لذلك قم بالدور القيادي المطلوب بانتقاء أفضل الكفاءات.

واعلم أن الثمن المطلوب للتصميم المتميز يخفي وراءه الكثير من التكاليف والمجهودات لمختلف أنواع التخصصات، فالمنتج المقدم ليس بتلك البساطة والسهولة.. لماذا؟

لأن بيتك يستحق ذلك ولأنك أنت.. تستحق ذلك.

حسناً.. ماذا لو قلت لك وبكل ثقة أن المصمم المتميز (راعي القرض) أرخص من مصمم الفرص الذهبية (الرخيص) ؟ نعم.. عنوان هذا المقال حقيقي وواقعي جدا وما أزفّه لك من أخبار عن هذه الحالة هي حقيقة واقعة لاتحمل أي مجال للشك والتزييف.

عند اتخاذك لأي قرار في حياتك من الطبيعي أن يكون له تبعات، تكون هذه التبعات ايجابية أو سلبية بناء على المعطيات والظروف وتحليلك للموقف وماهيّة قرارك نفسه، هذا هو الحال عند اتخاذك قرار تصميم منزل أحلامك (بيت العمر) فمن أهم وأول القرارات هو اختيار مصمم هذا المشروع.

ولتوضيح الأمر يمكننا عمل مقارنة بسيطة لرؤية ما ستؤول اليه الأمور عند اختيارك لمصمم متميز أو مصمم رديء، ولنفترض أن المشروع عبارة عن فيلا صغيرة (دبلوكس) في أرض مساحتها 300 متر مربع. عند اختيارك لمصمم متميز ستكون تكلفة هذا التصميم مرتفعة جدا (قد تصل إلى مائة ألف أو أكثر) وستكون رحلة التصميم أيضا طويلة ومجهدة قياسا بالجانب الآخر من عالم التصميم الرديء وذلك لعدة أسباب ستتضح لك بعد قليل، في نهاية المشروع قد تصل تكلفة المشروع بالكامل مايقارب مليون ومائتين الف مثلا، في الجانب الآخر عند اخيارك للمصمم الرديء سيكون السعر في المتناول (قد لايتعدى عشرون الف) ومدة التصميم بالكامل تتم في فترة وجيزة وبسرعة هائلة وهذا يعطي انطباع جيد بالنسبة اليك بطبيعة الحال، في نهاية المشروع تجد نفسك منهك ومتكلف أكثر من مليون وأربعمائة ألف أو أكثر، ناهيك عن كثير من القرارات التي تم اتخاذها نتيجة أخطاء وضغوطات والوصول إلى نتائج أقل ما يقال عنها أنها غير مرضية لأحد.

من حقك أن تسألني.. ماهذا الكلام النظري والرأي التعسفي بحق المصمم صاحب الفرصة الذهبية (حبيب الشعب وملك القناعة)، وعلى أي أساس تم وضع وتصوّر تلك الأرقام والتكاليف، حسنا.. إليك بعض من كلّ، وغيض من فيض من تفاصيل ومحطات الرحلتين وبإمكانك المقارنة بينهم بنفسك..

يجب أن تعرف أن السعر المغري الذي قدمه لك المصمم الرديء والوقت القياسي في تسليم التصميم لم يكن بمثابة المصباح السحري أو يوم حظك السعيد، انما كان هذا السعر على حساب الكثير من العوامل المهمة والمتطلبات لجميع التخصصات التي من خلالها يصبح تصميم منزلك متكامل وجاهز للتنفيذ، فبمجرد أن ينتهي التصميم وتنتقل إلى رحلة تنفيذ المشروع تبدأ المشاكل بالظهور، فالنظام الإنشائي للمنزل لم تتم دراسته بشكل سليم حيث يحتاج الكثير من الحديد مثلا، أكثر من الاحتياج الطبيعي للمشروع مما قد يؤدي لزيادة تكاليف مرحلة العظم بنسبة 30٪الى 40٪، ثم تأتي بعد ذلك مرحلة تمديدات السباكة والكهرباء؛ حيث تكتشف بعد توزيع مفاتيح ومخارج الكهرباء أن توزيعها غير مدروس ولا ينعكس على الفرش والأثاث للمنزل بل أن العدد غير كافي ويجب عمل تعديلات واضافات مع مقاول الكهرباء باجتهادات شخصية من قبلك غالبا وبالطبع هذا سيؤدي إلى مبالغ اضافية يجب توفيرها، ستلاحظ أيضاً أن التصميم خالٍ من أي تفاصيل لبند التكييف!، ستذهب للمنزل في مرحلة العظم وتبدأ بدراسة أماكن التكييف المناسبة أو الاستعانة بفني تكييف لمساعدتك ومن المعلوم ان التوزيع الغير مدروس للتكييف قد يؤدي الى الاعتماد على مسافات طويلة في التمديدات وهذا يزيد من تكلفة التمديدات الخاصة بالتكييف، قس على ذلك بقية البنود.. الالمنيوم والانارة والابواب والتكسيات والواجهات الخارجية وارتفاعات المبنى وانظمة السباكة والكهرباء والغاز..الخ.

لاحظ أنني حتى الآن لم اتطرق لجودة التصميم نفسه، قد تجد نفسك في مرحلة ما تلاحظ أن بعض الفراغات سيئة ولا تتناسب مع احتياجاتك ويجب تغييرها وبالطبع لن تكون تلك التعديلات مجانا للأسف الشديد، ستنتهي من تنفيذ المنزل وتجد نفسك مجهد، بل منهك على الصعيد النفسي والبدني والمالي (تبي تسكن وبس) وتواجه مشاكل حقيقية في بعض البنود النهائية لتأثيث المنزل وتجهيزه بالكامل لأنه وبكل بساطة اصبحت تكاليف المشروع أكثر من المبلغ المتوقع و المرصود له.

نعم يا صديقي الموضوع بهذه البساطة، مايحدث عند اختيارك لمصمم متميز هو تفادي كل المشاكل التي تم ذكرها وضمان الوصول لأفضل نتائج وأفضل جودة وبأنسب التكاليف، سيتم دراسة مشروعك دراسة احترافية متكاملة تغطي جميع جوانب المشروع الفنية المطلوبة. صدقني أن قرار واحد فقط من الممكن أن يساهم في توفير مبالغ كبيرة ويجنبك الكثير من المشاكل والتكاليف مستقبلا، فبإمكانك مثلا تركيب الحجر الطبيعي لواجهة منزلك بالكامل، أو أن تتم دراسة الواجهة بحيث يتم اختيار المواد بشكل مدروس يعطي نتيجة جمالية وبنصف تكلفة واجهة الحجر، أيضاً من الممكن عند دراسة الواجهات والنوافذ بطريقة خاطئة أن تكون تكاليف فواتير الكهرباء أعلى من الطبيعي نتيجة حرارة المبنى، والأمثلة كثيرة جدا في هذا النطاق. اتمنى أن اكون قد أوصلت فكرتي بشكل جيّد وواضح.

استثمارك في التصميم يعد من أهم وأولى الخطوات للوصول الى منزل مصمم بطريقة احترافية ويعطي شعور بالأريحية ومناسب لك ولعائلتك.

التصميم هو أحد بنود المشروع، يجب أن يتم التعامل معه بجدية واحترافية أكثر، وأن يأخذ حقه الطبيعي كباقي بنود المشروع لانه وبكل تأكيد أكثر بند له تبعات، قراراتك هي ماتجعل هذه التبعات ايجابية أم سلبية.

تبدأ رحلة بناء منزل الأحلام بنظرة مليئة بالشغف إلى مخطط معماري. بالنسبة للعميل، تبدو تلك الخطوط الهندسية والأبعاد المرسومة على الورق وكأنها وعد بمساحات مثالية وتصميم لا تشوبه شائبة. يبني العميل في مخيلته منزل الأحلام الذي تتسع فيه الغرف لكل الطموحات والآمال.

ولكن، سرعان ما يقع الكثيرون في "فخ المخطط المعماري". فبمجرد أن يرتفع البنيان وتتحول الخطوط والرسومات إلى جدران حقيقية، تأتي الصدمة؛ فالمساحات التي بدت شاسعة على الورق أصبحت ضيقة، والحركة التي بدت سلسة تحولت إلى عوائق يومية.

المشكلة تكمن في أن قراءة المخططات ثنائية الأبعاد تتطلب خيالاً هندسياً وإدراكاً فراغياً مدرباً، وغياب هذا الخيال لدى غير المتخصصين يؤدي إلى الوقوع في سلسلة من الفخاخ المعمارية.

متاهة مسارات الحركة

على الورق، تبدو الأبواب مجرد أقواس صغيرة، والممرات مجرد خطوط متوازية. لكن في الواقع، مسار الحركة هو الشريان النابض للمنزل، يكتشف العميل متأخراً أن فتح باب الغرفة يتعارض مع باب الخزانة، أو أن الوصول إلى الحمام يتطلب اختراق منطقة الجلوس العائلية وقطع خصوصيتها، نلاحظ أيضا أن تصميم ممرات ضيقة وطويلة قد لا يبدو مشكلة ملحوظة على المخطط، لكنه في الواقع يخلق شعوراً بالانغلاق، ويجعل عملية نقل الأثاث أو مرور شخصين في نفس الوقت كابوساً حقيقياً.

مشكلة المساحات المهدرة

في محاولة لملء الفراغات على الورق أو صنع واجهات خارجية متكلفة، قد تنتج زوايا ميتة أو مساحات "بينية" غير مستغلة لا تخدم أي غرض وظيفي، تلك الزوايا التي لا تتسع لقطعة أثاث، ولا تصلح كممر، وتتحول مع الوقت إلى مجرد عبء في التنظيف أو مساحة لتراكم الفوضى، كما أن المداخل المبالغ فيها أيضا تسبب مشاكل تكمن في تخصيص مساحة ضخمة للمدخل أو الموزع الداخلي على حساب مساحات الغرف الحيوية (كغرفة المعيشة أو غرف النوم) التي تقضي فيها العائلة أغلب وقتها.

خديعة أبعاد الغرف والفراغات

عند عرض المخطط المعماري بدون أثاث، أو بقطع أثاث تم تصغيرها خداعياً . الصدمة تحدث عندما يتم وضع السرير والدولاب الفعلي، ليكتشف العميل أنه بالكاد يمتلك مساحة كافية للوقوف أو فتح الأدراج، كما أن النسب غير المريحة تشكل عائق حقيقي في المنزل مثل الغرف شديدة الاستطالة (مثل 3×7 أمتار) والتي تبدو مساحتها الإجمالية جيدة كأرقام، ولكنها في الواقع أشبه بممر طويل، مما يجعل توزيع الأثاث فيها شبه مستحيل ويخلق شعوراً بعدم الراحة البصرية والوظيفية.

البعد المنسي “صدمة الارتفاعات”

أكبر نقطة عمياء في المخططات الأفقية هي غياب "البعد الثالث" (الارتفاع). العميل يركز بشدة على الطول والعرض وينسى تماماً ارتفاع السقف، حيث يتجاهل الكثيرون حساب التمديدات الصحية المعلقة، ومجاري التكييف المركزي ، والأسقف المستعارة ، مما يؤدي إلى هبوط مستوى السقف النهائي بشكل كبير، ليتحول الفراغ إلى صندوق خانق بدلاً من مساحة رحبة، كما أن التناسب المعماري ضروري جدا؛ فالغرف الواسعة جداً بأسقف منخفضة تخلق خللاً في "النسبة والتناسب"، وتجعل الفراغ يبدو أثقل وأضيق مما هو عليه، حتى لو كانت مساحته الأرضية ضخمة.

ذاكرة السمكة “اسأل مجرب ولا تسأل طبيب”

اعلم انك زرت الكثير من المنازل وسمعت الكثير من التعليقات والملاحظات وموشحات الندم على الاخطاء والقرارات التي تم اتخاذها لكن للاسف الشديد عند تصميمك لمنزلك تكاد تكون نسيت كل تلك التعليقات والملاحظات وتجد نفسك امام المصمم وكأنك لم ترصد اي من تلك المشاكل والملاحظات سابقا، حتى تبدأ تتشكل صورة مثالية لمخططك نتيجة اعجابك المبدئي به او تسويقه من قبل المصمم (الله يسامحه) او استعجالك الغير مبرر قياسا بحجم الاستثمار المقبل عليه.

انصحك بالتأني والسؤال والبدء بملاحظة كل منزل او فراغ معماري تكون فيه وتبدأ ببناء قائمة بالملاحظات وقاعدة للبيانات التي تستطيع ان تحللها بناء على ظروفك واحتياجاتك.

بالمناسبة اتذكر احد الاصدقاء في مرحلة تصميمه للمنزل كان طالبا مجتهد جدا في بحثه عن المعلومة وفضولي جدا (مزعج غالبا) في رغبته في معرفة الاخطاء الشائعة وطرق حلها (كان يحمل معه متر صغير في جيبه بشكل دائم) وبالتأكيد نتائج هذه الجهود كانت منزلا مريحا يتناسب مع احتياجاته بأنسب جودة وتكاليف ممكنة.

ترابط الفراغات ”دلالات نجاح المخطط لا تكون مرسومة”

لايوجد خط مرسوم في المخطط المعماري يوضح لك مكان المطبخ المناسب ومكان صالة المعيشة المناسب وترابطها مع مساحة الطعام، يجب ان تدرك ان الفرق الحقيقي بين التصميم المتميز والرديء هو في القدرة على خلق فراغات وظيفية مترابطة تنعكس مباشرة على الشعور بالراحة في المكان والغرض منه (لاحظ ان كل ما قلته لايمكن رسمه وتوضيحه على الورق) لذلك يجب ان نتأكد ان الفراغات المعمارية مدروسة بشكل جيد ومترابطة مع بعضها البعض وذلك من خلال الامثلة المشابهة التي من الممكن ان يوضحها لنا المصمم او التجارب السابقة للعميل نفسه.

ذكرت سابقا ان منزلك يعد من اكبر استثماراتك المالية والعاطفية، حيث لامجال لكثرة الاخطاء التي سترافقك لزمن طويل في هذا المنزل، المخطط المعماري ليس مجرد رسم هندسي؛ هو سيناريو لحياتك اليومية المليئة بالاحداث والمستجدات والروتين وغيره من المتغيرات لك ولعائلتك، اتمنى ان تسعى ليكون مكان مريح يساعدكم لعيش حياة تستحقونها.

ليست مشكلة اذا كنت تجهل الكثير او بعض من هذه الافخاخ، لكن المشكلة اذا استسلمت ولم تحاول تفاديها بأي شكل من الاشكال، ابحث عن مصمم متميز، اطلب منه زيارة مشاريعه السابقة، ناقشه واشرح له ادق التفاصيل اليومية وافهم منه واطلب رأيه، تعمق كثيرا في فرش الاثاث وادخل في تفاصيل التفاصيل، يا عزيزي اسأله كثيرا حتى لايبقى في هذه الارض سؤال، هذا هو ثمن ماتدفع وليست تلك الرسومات (حتى المناظير ثلاثية الابعاد لوحدها لا تكفي).

دائما كنت اردد على عملائي هذه الجملة: ( انت من يصمم البيت لست انا.. لان البيت بيتك ونجاح التصميم مسؤوليتك.. دوري يكمن بمرافقتك في هذه الرحلة والوصول للتصميم المناسب لك وليس لأحد آخر ).

نحو مرونة تستوعب المستقبل

تخيل معي هذا المشهد: أنت الآن في قمة الحماس، المخططات مفروشة على الطاولة، وتصمم بيتك بناءً على وضعك الحالي.. أطفالك صغار، فتقرر تخصيص نصف الدور الأرضي "صالة ألعاب مفتوحة"، وغرفة نومك الرئيسية في آخر الممر بالدور العلوي لأنك في قمة لياقتك البدنية، وغرف نوم الاطفال قريبة منك للوصول السريع اليهم، ومطبخ المنزل مفتوح وصغير لعدم الحاجة لمساحات مطبخ كبيرة؟؟؟ ( مدري من وين جاتك هالفكرة!! ) وموقف سيارة وحيد يكفي، ولا حاجة لغرفة سائق اصلا، واعتماد الدرج اللولبي الرائع في منتصف المنزل والمطل على صالة المعيشة (الملمومة) والمدروسة بشكل جيد جدا، وغيرها من القرارات التي تعتقد حينها انك اتخذتها بشكل مدروس ومتأني من غير اي مبالغات او تقصير.

ممتاز جداً! لكن دعنا نُسرّع شريط الزمن 15 سنة للأمام.. الأطفال كبروا (وصاروا أطول منك)، صالة الألعاب تحولت إلى مستودع كئيب للكراتين وأجهزة السير الرياضي التي تستخدمها “كعلاقة ملابس"، وركبك بدأت تشتكي من صعود الدرج يومياً للوصول إلى غرفة نومك، وحاجتك لسائق او لملحق خارجي تستفيد منه بأي شكل من الأشكال. فجأة، تكتشف الحقيقة المرة: أنت لم تبنِ منزلاً للمستقبل، أنت بنيت منزلاً “لصورة تذكارية" التقطتها لعائلتك قبل 15 عاماً!

هنا تأتي أهمية "المرونة المعمارية”.بحيث يجب أن يكون بيتك كائناً حياً يتمدد، يتقلص، ويتكيف مع تغيرات حياتك، بدلا من أن يكون قالباً خرسانياً يخنقك. ولتحقيق ذلك ممكن ان نستعرض بعض النقاط التي من خلالها يمكن الوصول الى مرونة معمارية تضمن استدامة المنزل الجمالية والوظيفية:

فوبيا "الجبس بورد" مو كل جدار يحتاج يكون قلعة!

يوجد اعتقاد سائد بأن جدران الجبس ضعيفة وغير عملية لتقسيم المساحات في المنازل ونسينا ان اغلب الفنادق الكبيرة والمستشفيات تعتمد نظام القواطع الجبسية ولا اعتقد ان استخدامك للمنزل مع اطفالك سيعرض تلك الجدران للخطر أكثر من استخدام الفنادق والمستشفيات انما هو اعتقاد وثقافة بنيت على افكار وتصورات لا نعلم مصدرها سامح الله ذلك المصدر.

لنفرض أنك أردت بعد عشر سنوات دمج غرفتين لتكبير الصالة، قرار إزالة جدار طابوق واحد يعني: عمال، أصوات مرعبة،مخلفات، وغيمة غبار تستوطن بيتك لشهر كامل.

ماذا لو تم دمج حوائط الطابوق الخرساني بالقواطع الجبسية بحيث تكون القواطع الجبسية من نصيب الغرف التي تتوقع أن تتغير مساحاتها مستقبلاً (مثل غرف نوم الأطفال المتجاورة)، بحيث يتم الفصل بينها بجدران "جبس بورد" مدعمة بعوازل صوتية ممتازة، متانة عالية، عزل ممتاز، وفي حال رغبتك بفتح الغرفتين على بعض، يتم ذلك بكل سهولة ونظافة و بشكل سريع (ومن غير وجع راس).

سباكة وكهرباء "مع وقف التنفيذ"

تخيل أنك قررت بعد التقاعد تحويل المجلس الأرضي أو المكتب إلى غرفة نوم رئيسية هرباً من صعود الدرج، المشكلة تكمن بعدم وجود حمام قريب، وتمديد ماسورة صرف واحدة يعني تكسير بلاط الصالة والممرات بالكامل!

الحل الساخر لكل ذلك يكمن في مرحلة العظم، اسحب تمديدات سباكة وصرف صحي احتياطية لغرفة أو غرفتين في الدور الأرضي (حتى لو كانت مكتباً الآن)، واغلقها بسدادات محكمة تحت البلاط أو خلف الجدار. تكلفتها بسيطة جدا وفي المتناول لكنها بعد 20 سنة ستكون بمثابة عملية إنقاذ لحياتك، (لركبك)، ولميزانيتك.

"الغرفة الحربائية” مساحة بسبعة أرواح

من أكبر الأخطاء أن نصمم الغرفة لتكون "مفصلة" على وظيفة واحدة فقط بديكورات ثابتة كلياً مثلا.

نحتاج أن نصنع غرف حربائية و هي الغرف التي تكون عادة في الموقع الأقرب للمدخل أو الصالة او في الادوار العلوية؛ تبدأ حياتها “كغرفة ألعاب" للأطفال لتكون تحت عين الأم، وبعد 5 سنوات تتحول إلى "غرفة دراسة"، ثم إلى "مكتب منزلي" أو "نادي رياضي"، وقد تنتهي “كغرفة نوم للوالدين" أو “للضيوف”، السر هنا في جعل أبعاد الغرفة متوازنة ويتم تمديد الكهرباء والاضاءة فيها وتوزيع النوافذ بطريقة محايدة و مدروسة تخدم جميع الوظائف المتوقع تنفيذها فيها مع مرور الزمن.

“كمين النوافذ” لا تدع الضوء يسجنك!

قد تبدو هذه النقطة غريبة، لكن النوافذ هي أكثر ما يقيّد تقسيم الغرف مستقبلاً.. تخيل معي غرفة طولها 8 أمتار، وفي منتصفها بالضبط وضعت نافذة عملاقة بعرض 4 أمتار، المنظر جميل جدا في وقتها، لكن بعد 10 سنوات عندما تحتاج أن تقسم هذه الغرفة لغرفتين للأبناء، أين سيكون الجدار الفاصل؟ في نصف الشباك؟ ام ستكسر الواجهة وتغير شكل المنزل من الخارج؟

يمكنك في الفراغات الطويلة التي تحتمل التقسيم مستقبلاً، اعتماد نظام "تكرار النوافذ" بأحجام أصغر على مسافات مدروسة بدلاً من واجهة زجاجية واحدة ضخمة ومتمركزة. ولاتعتقد ان ذلك الحل سيكون على حساب الجمالية، الجمالية تتحقق بجميع الأفكار عند عمل التصميم بطريقة مدروسة ومتميزة.

خطة "الهروب الكبير" كيف تفصل منزلك من دون هدمه ؟

الأيام تمضي، العائلة تصغر، وتكتشف أنك تدفع فواتير تكييف وكهرباء لبيت مساحته 600 متر وأنت وزوجتك لا تستخدمون سوى 150 متراً منه! أو ربما كبر أحد الأبناء ويريد الزواج في الدور العلوي ليظل قريباً منكم.

هنا تتجلى فوائد المرونة المعمارية وذلك من خلال الكثير من الأفكار، على سبيل المثال: تصميم "بيت الدرج" وهو من أهم العناصر المساعدة في المرونة المعمارية والتي تعطي المنزل استدامة عالية وعمر أطول، عند وضع السلم الرئيسي والمداخل بطريقة تسمح لك مستقبلاً، وبأقل تكلفة، بإغلاق باب واحد فقط (ربما في البسطة بين الدورين)، ليفصل الدور الأرضي عن العلوي تماماً، ويتحول الدور العلوي إلى "شقة مستقلة" بمدخلها الخاص كما يمكنك عمل مدخل جانبي خارجي، لتتمكن من استخدام شقة منفصلة تماما عن المنزل، بتأجيرها او عيش أحد الابناء فيها بشكل مستقل.

الحلول والأمثلة كثيرة جدا لتحقيق المرونة المعمارية في منزلك ويختلف كل منا في متطلباته وظروفه وهذا طبيعي جدا، وليس من الواجب ان يتم تحقيق تلك المرونة بنسبة 100٪ ولكن يكفي تغطية اغلب الجوانب التي نتوقع حدوثها والحاجة اليها مستقبلا.

ان لم تكن هذه مهمة “المصمم المعماري” الاساسية لبيتك فماهي مهمته اذا؟ جمالية المنزل والمناظير ثلاثية الابعاد هي اسهل جزء في تصميم المنزل.. المصمم الناجح هو “من يقدم افضل تجربة مستدامة للعميل حسب احتياجه الحقيقي الذي يدركه الان والذي قد لا يدركه مستقبلا”، يجب ان تحرص كل الحرص ان يكون مصمم منزلك يمتلك هذه العقلية وليس من مكاتب (سلق البيض) المنتشرة للأسف، لذلك ابحث عن المصمم الذي يقدم قيمة حقيقية وجودة عالية ويستحق ان يتم الاستثمار في تصميمه.

بيتك هو أكبر استثمار مالي وعاطفي في حياتك، بيتك ليس مجرد جدران وأسقف، بل هو كائن حي يتنفس ويتغير مع دورة حياة العائلة، لا تصممه وكأنه "صورة تذكارية" مجمدة للّحظة الحالية، بل صممه كاستثمار "مرن" قابل للتداول والتعديل مع ظروف الحياة.

اعطه مساحة ليتنفس، يتغير، ويكبر معك. في النهاية، البيت الذكي هو الذي يخدمك.. لا الذي تجد نفسك بعد سنوات تعمل خادماً عنده لترميمه وتعديله!

قبل ان تعتمد المخطط النهائي لمنزل العمر، فقط أغمض عينيك وتخيل كيف ستعيش بعد 10 او 20 عام.. هل سيكبر هذا المنزل معك؟.

تعتبر رؤية ليوناردو دافنشي لـ "المدينة المثالية" (La Città Ideale) واحدة من أكثر الأفكار السابقة لعصرها، حيث لم تكن مجرد رسومات تخيلية فقط، بل كانت حلاً هندسياً لمشاكل حقيقية عانت منها المدن في القرن الخامس عشر، وتحديداً مدينة ميلانو بعد تفشي الطاعون.

كانت ابرز ملامح هذه الرؤية المعمارية والمدنية هي الفصل العمودي والتخطيط الصحي حيث كانت الفكرة الأكثر ثورية لدى ليوناردو هي تقسيم المدينة الى مستويين او أكثر، المستوى العلوي ويكون مخصص للمشاة والنبلاء والتنزه ويضم شوارع واسعة ومشمسة وقصورا وساحات عامة نظيفة، والمستوى السفلي تحت الارض او في الاسفل ويكون مخصص للخدمات وعربات النقل والخيول والتجارة كما يضم هذا المستوى قنوات مائية للتخلص من النفايات ولتسهيل حركة البضائع. (يمكن القول أن هذا المفهوم هو الجد الشرعي للطرق السريعة وممرات المشاة المنفصلة التي نراها في المدن الحديثة اليوم).

كما لاحظ هذا العبقري ان الشوارع الضيقة والمزدحمة في القرون الوسطى ساهمت في انتشار الأوبئة مثل الطاعون وعلى ذلك الأساس صمم المدينة بحيث تكون الشوارع عريضة جدا بحيث يجب ان يكون عرض الشارع يساوي ارتفاع المباني المجاورة له للسماح بمرور الضوء والهواء النقي والاعتماد على شبكة من القنوات المائية تحت المباني للنقل ولضمان تدفق المياه وتصريف الفضلات بشكل مستمر للحفاظ على نظافة المدينة.

من الناحية الجمالية والوظيفية تخيل ليوناردو مباني بواجهات متناسقة وارتفاعات موحدة تخلق شعورا بالراحة البصرية ووجود سلالم لولبية خارجية لتوفير المساحة الداخلية وهي من اللمسات المعمارية التي تميز بها دافنشي، كما صمم أنظمة هيدروليكية لرفع المياه الى الطوابق العليا في القصور لتوفير مياه جارية للاستخدام المنزلي والحدائق، الامر الذي يعتبر من المستحيل تصوره في عصره.

كانت تكلفة المشروع هائلة جدا وتتطلب الكثير من الجرأة والمخاطرة في ذلك الوقت لتنفيذ مثل هذه الأفكار وهو ما لم يستطع أي حاكم في ذلك الوقت تحمله، لكن تلك التصاميم والافكار اصبحت مرجعا رئيسيا للمعماريين والمهندسين حتى وقتنا الحالي واسفر عن ذلك تأثر العديد من المدن الحديثة وتطبيقها لتلك الأفكار.

ما يهمني حقيقة في حكاية ليوناردو العبقري هو التمكين لتعددية المواهب والايمان بها كحالة طبيعية ممكن حدوثها في ذلك الزمن، تم تصوير ليوناردو لنا كرسام موهوب واختزلت كل تلك المواهب في (ابتسامة الموناليزا) وذلك يعود لآليات وادوات التسويق الثقافي في عصرنا حيث وجد الاعلام في (الرسام الغامض) مادة تسويقية أسهل وأكثر جاذبية من المعماري او المهندس وللأسف الشديد تم قبول تلك الصورة النمطية لانتشار ثقافة التخصص في زمننا حيث من المستغرب ان تكون متقن لأكثر من موهبة وتخصص في وقت واحد!! حتى اصبحنا نحمل شعار ( صاحب البالين كذاب ).

اقرأ عن ليوناردو وستكتشف انه ابدع في الكتابة أيضا، اقرأ عن ميكيل أنجلو وستعرف انه ابدع في النحت والرسم والشعر! اقرأ عن بنجامين فرانكلين وستعرف انه ابدع في النشر والادب والفيزياء والسياسة والدبلوماسية، اقرأ عن يوهان غوته وستعرف انه ابدع في الادب والشعر والعلوم الطبيعية والسياسة، واخيرا وليس اخرا اقرأ عن ابن سينا وستعرف انه ابدع في الطب والفلسفة والفلك والفيزياء.

ولفهم مدى امكانية تعدد المواهب ابحث دائما عن الصفات المشتركة التي تنطلق منها هذه المواهب، والجسور والروابط والمحفزات بينهم، وترابط الأهداف والمخرجات التي يتم تحقيقها من خلال تلك المواهب.

على سبيل المثال: العلاقة بين الكتابة والشعر والتصميم المعماري هي علاقة قوية ومعقدة تعكس تداخل الفنون المختلفة وكيفية تعبيرها عن الأفكار والمشاعر الإنسانية حيث تعتبر جميعها شكلا من اشكال التعبير الفني( نقل رسالة معينة او احداث تأثير عاطفي)، كما تعتمد على البنية والتنظيم، والرمزية والمعاني المتعددة والالهام المتبادل( يمكن أن يستلهم المعماريون من الشعراء، حيث يمكن أن تعكس المباني المشاعر والأحاسيس التي تتجلى في أشعار معينة. على سبيل المثال، قد يلهم وصف الشاعر لمكان معين معمارياً لتصميم فضاء يجسد تلك الأحاسيس. بالمقابل، قد يتأثر الشعراء بالمساحات المعمارية التي يعيشون فيها، حيث تصف قصائدهم جماليات المباني والأماكن، مما يخلق تفاعلًا بين الفضاءات المعمارية والكلمات)، كما تتفاعل جميعها تفاعلا اجتماعيا وثقافيا تعكس فيه القضايا الاجتماعية والسياسية من خلال الالفاظ والتعبيرات وتاريخ المجتمع وقيمه.

والعامل المشترك الأقوى هو الخيال والبحث عن الجمال سواء كان ذلك من خلال الكلمات التي تنسج بعناية أو من خلال التصاميم المعمارية التي تأسر الأنفاس أو من خلال القصائد التي تنقل الإحساس بعمق، جميع هذه الفنون تعكس رغبتنا في خلق عالم جميل ذو معنى وتتكامل لتعبر عن التجربة الإنسانية بطرق متنوعة مما يعزز من فهمنا للعالم من حولنا ويثري حياتنا بمختلف الأشكال.

بعد عبورنا في نفق المحددات العملية وثورة عقدة التخصص التي تفشت لأسباب كثيرة ومبررات كان على رأسها الحرص على الاتقان وضمان جودة المخرجات نجد انفسنا اليوم على مشارف عهد جديد يؤمن بفكرة تعدد المواهب مجددا.. تلك الفكرة التي تعتبر وليدة الطبيعة والمنطق حيث يمكن الاستفادة القصوى من مجموعة المواهب لاسيما تلك المواهب المترابطة والتي تجتمع في اهداف ومخرجات مشتركة.

في الوقت الذي يقترب فيه افتتاح منزلك الجديد..(بيت العمر) ومنزل الأحلام.. تجد نفسك تعد الأيام وتترقب من جانب، ومن جانب آخر تتذكر تلك التكاليف والالتزامات التي أثقلت كاهلك لكي تصل الى هذه اللحظة المرتقبة..

تدخل ذلك المنزل عصر كل يوم وتتجول في ثناياه وتهيم في الخيالات.. عادة يكون أول فراغ تتم زيارته والتجول فيه هو المجلس بطبيعة قربه من المدخل.. تبدأ في تخيل كيف سيصبح الاثاث وتتخيل المطبخ المتبقي على وصوله أسبوعين ويتم تركيبه وكنب المعيشة الذي جاوز تخزينه في مستودع شركة الأثاث الشهر والنصف حتى اصبحت تهديدات الشركة جادة جدا بابتداء حساب رسوم للتخزين وذلك المجلس المحترم (مجلس الشيوخ) وغرفة الطعام.. جناح الضيافة (اللي يجمّل صدق)..

اكمل هنا ام وصلت الفكرة؟.. أعتقد أنها وصلت وبوضوح تام..

ما أريد الوصول اليه هو تلك اللحظة التي تدرك فيها ضياع الميزانية الكبيرة على (مجلس الشيوخ) ولحظة الادراك ان استخدامك الفعلي له لايتجاوز الاربع مرات في السنة (طبعا هناك مناسبتين منهم اختلقتها انت لتثبت نجاح هذا القرار وفائدته)

دعونا نتوقف قليلا لمحاولة معرفة السبب لحدوث مثل هذا السيناريو المتكرر علما بأن الجميع اصابته التخمة المعرفية بسبب تلك النصائح المعادة باستمرار عن المجالس وعدم جدواها.. لماذا الى هذه اللحظة 80٪ من الناس لا تطبق هذه النصائح التي تسمعها؟

باختصار شديد لان الكلام سهل جدا.. ولأن المحرك الحقيقي لقراراتنا هي عقولنا اللاواعية وليست عقولنا الواعية.. عقلك الباطن أقوى بكثير مما تعتقد أو تظن.. أقوى من أي نصيحة عابرة تسمعها وحديث نظري يقال من الناس وقصص تسمعها من هنا وهناك.

اثناء البناء والتشطيب كنت عزيزي القارئ تدخل بيتك عن طريق المجلس بالغالب لأنه الاقرب لباب الدخول ومن الطبيعي انك ستبدأ رحلة الخيال من هناك.. تبدأ باستهلاك طاقات خيالك على فراغ المجلس وغرفة الطعام.. يتم اشغال عقلك بالكامل بالمناسبات والاحداث التي ستحدث في هذا المكان وكيف سيكون الديكور وهذا المكان استثنائي و (يجمّل).. تكمل بعدها في باقي أجزاء البيت وتبدأ في خيالاتك مع الصالة وغرف النوم لكن عقلك اللاواعي حتى هذه اللحظة لم ينتهي من مهمة التفكير في المجلس والطعام.. لان عقلك بكل بساطة يحتاج الى وقت..(مو مكينة).. هذا في حال التطلع الى نتائج ومستوى تفكير بجودة عالية حقيقية.

هذه الحالة التي تصيب العديد من الناس تأثر وبشكل كبير ومباشر على اتخاذ القرارات لاسيما الدوافع و القرارات العاطفية منها (دامنا مسوين مسوين) (ياخي اذا جانا احد يكون عندنا مكان يجمّل) وغيره من الأفكار المترسخة في اذهاننا ونكاد ننساق اليها من غير شعور.

مثل هذا النوع من المحتوى والطرح قد يساهم في زيادة الوعي لدى الاغلب لكن الحل الحقيقي لمثل هذه المشكلة هو التحدث مع النفس او مع شريكك بصوت واضح مسموع.. الجهر بالأفكار وتحليل الاحتياج تحليل حقيقي ومنطقي وواقعي.. عند التحدث أو (فضح الأفكار) وذلك بعرضها على السطح وطاولة النقاش يتم تحليلها والنظر في جميع زواياها.. عندئذ سوف يتضح لك الكثير.. سوف يتضح لك جدوى الفكرة ومدى صلابتها وثباتها.

اعتقد ان الحل الأول والأهم لتفادي مثل هذه المشاكل في المنازل المستقبلية هو في عقلية الافراد ومدى قابليتهم ومرونتهم في النقاش والتفكير.. لان اتخاذ القرار السليم لا يأتي الا بعد رحلة طويلة من الخطوات الصارمة والصريحة التي تتسم دائما بالشفافية العالية والوضوح.

وفقكم الله اخي واختي في منزلكم المبارك.. وبارك الله لكم داركم وأسكنكم في نعيم الألفة والمودة.

واذا كان مجلسك عامر.. (الله يملّيك بركته) (: